Penthouse-Maisonette mit 27 m² Süd-Dachterrasse, Bergblick, EWE/Miele-Küche & PV-Speicher, Provisionsfrei
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a5cdf0d2a1f4bd714816fbe
Zimmer2
Fläche m²88
Kaufinger Straße 20, 4690 Schwanenstadt
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 430.000,00
Betriebskosten
€ 303,00
Heizkosten
€ 153,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
27 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
88 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2010
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
52
HWB-Klasse
C
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Wohnen über den Dächern von Schwanenstadt – moderne Maisonette mit besonderem Wohngefühl
Zum Verkauf steht eine hochwertige und sehr gepflegte Penthouse-Maisonettewohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in der Kaufinger Straße 20/D in 4690 Schwanenstadt.
Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Aufteilung auf zwei Ebenen: Im unteren Bereich befinden sich die privaten Rückzugsräume, während sich im obersten Geschoss des Gebäudes der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche und die sonnige ca. 27 m² große südseitige Dachterrasse befinden.
Durch die Lage ganz oben im Gebäude genießen Sie ein besonderes Penthouse-Gefühl mit viel Privatsphäre, herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft sowie Stadtflair. Direkt neben der Wohnanlage befinden sich ein kleiner Wald und ein Bach – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Natur verbinden möchten.
Highlights der Wohnung
✓ ca. 88 m² Wohnfläche
✓ Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen
✓ ca. 27 m² südseitige Dachterrasse teilweise überdacht
✓ traumhafte Aussicht und ruhige Umgebung
✓ keine Wohnung direkt darüber
✓ Baujahr 2010
✓ moderne hochwertige Ausstattung
✓ Lift vorhanden
✓ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✓ großes Kellerabteil
Hochwertige Küche
Die offene Wohnküche ist ein besonderes Highlight:
• hochwertige EWE-Einbauküche
• ausschließlich Miele-Geräte
• Ceranfeld
• Backofen
• Dampfgarer
• Nagelneuer Geschirrspüler
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zur Dachterrasse – perfekt für entspannte Abende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Raumaufteilung
Untere Ebene:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• zwei Schlafzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer
• separates WC
Obere Ebene:
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• offene Küche
• Zugang zur Dachterrasse vom Wohn-/Essbereich und von der Küche
Energie & Ausstattung
Für zusätzlichen Komfort und Energieeinsparung sorgt:
• Photovoltaikanlage ca. 1,6 kWp
• Batteriespeicher 7 kWh
Energieausweis:
• HWB Ref, SK: 52 kWh/(m²·a)
• fGEE: 0,74
Beheizung über Gaszentralheizung.
Weitere Ausstattung
• Tiefgaragenplatz
• Lift
• großes Kellerabteil
• Fahrradraum
• Motorradraum
• Trockenraum
Kosten
Monatliche Gesamtkosten derzeit ca. 456 € inklusive:
• Betriebskosten
• Verwaltung
• Rücklage
• Lift
• Tiefgarage
• Wasser und Heizung
Die Wohnanlage verfügt über eine solide Rücklage von derzeit ca. 39.000 €.
Finanzierungsmöglichkeit
Ein bestehendes Landesdarlehen mit einem Restbetrag von ca. 40.000 € kann vorbehaltlich der Förderbedingungen übernommen werden.
Aktuelle monatliche Belastung:
ca. 140,57 € nach Zuschuss.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Zum Verkauf steht eine hochwertige und sehr gepflegte Penthouse-Maisonettewohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in der Kaufinger Straße 20/D in 4690 Schwanenstadt.
Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Aufteilung auf zwei Ebenen: Im unteren Bereich befinden sich die privaten Rückzugsräume, während sich im obersten Geschoss des Gebäudes der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche und die sonnige ca. 27 m² große südseitige Dachterrasse befinden.
Durch die Lage ganz oben im Gebäude genießen Sie ein besonderes Penthouse-Gefühl mit viel Privatsphäre, herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft sowie Stadtflair. Direkt neben der Wohnanlage befinden sich ein kleiner Wald und ein Bach – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Natur verbinden möchten.
Highlights der Wohnung
✓ ca. 88 m² Wohnfläche
✓ Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen
✓ ca. 27 m² südseitige Dachterrasse teilweise überdacht
✓ traumhafte Aussicht und ruhige Umgebung
✓ keine Wohnung direkt darüber
✓ Baujahr 2010
✓ moderne hochwertige Ausstattung
✓ Lift vorhanden
✓ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✓ großes Kellerabteil
Hochwertige Küche
Die offene Wohnküche ist ein besonderes Highlight:
• hochwertige EWE-Einbauküche
• ausschließlich Miele-Geräte
• Ceranfeld
• Backofen
• Dampfgarer
• Nagelneuer Geschirrspüler
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zur Dachterrasse – perfekt für entspannte Abende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Raumaufteilung
Untere Ebene:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• zwei Schlafzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer
• separates WC
Obere Ebene:
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• offene Küche
• Zugang zur Dachterrasse vom Wohn-/Essbereich und von der Küche
Energie & Ausstattung
Für zusätzlichen Komfort und Energieeinsparung sorgt:
• Photovoltaikanlage ca. 1,6 kWp
• Batteriespeicher 7 kWh
Energieausweis:
• HWB Ref, SK: 52 kWh/(m²·a)
• fGEE: 0,74
Beheizung über Gaszentralheizung.
Weitere Ausstattung
• Tiefgaragenplatz
• Lift
• großes Kellerabteil
• Fahrradraum
• Motorradraum
• Trockenraum
Kosten
Monatliche Gesamtkosten derzeit ca. 456 € inklusive:
• Betriebskosten
• Verwaltung
• Rücklage
• Lift
• Tiefgarage
• Wasser und Heizung
Die Wohnanlage verfügt über eine solide Rücklage von derzeit ca. 39.000 €.
Finanzierungsmöglichkeit
Ein bestehendes Landesdarlehen mit einem Restbetrag von ca. 40.000 € kann vorbehaltlich der Förderbedingungen übernommen werden.
Aktuelle monatliche Belastung:
ca. 140,57 € nach Zuschuss.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Lageinformation
Kaufinger Straße 20, 4690 Schwanenstadt