NEUER PREIS! 3 Zimmer mit Terrasse, Garten, Tiefgarage. Provisionsfrei + Bezugsfertig! (W 14)
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 65a6978f0ecd2f49b68b8ab5
Zimmer3
Fläche m²70
Erlenstraße 18-22, 4694 Ohlsdorf
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 354.000,00
Weitere Kostendetails
Preis Eigennutzer, Tiefgaragenplätze extra (1-2 Stück)
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Garten
Ja
Gartenfläche
60 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
35 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Die Architektur spricht für sich selbst – mit der Holzlamellen-Fassade ist das Projekt in der Umgebung ein richtiger Hingucker. Ebenso herausragend ist die Ausstattung der Wohnungen im Innenbereich: Es wird mit Ziegeln gebaut, dazu gibt es Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und in allen Wohn- und Schlafräumen außenliegenden Sonnenschutz mit elektrischem Antrieb.
Die stumpf einschlagenden Innentüren in den zumeist 280 cm hohen Räumen lassen ein tolles Raumgefühl entstehen (teils gibt es abgehängte Decken, teils sind die Räume sogar 290 cm hoch). Die Böden in den Häusern werden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet, Wände und Böden der Bäder und WCs sind gefliest. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen – hervorzuheben sind die bodenebenen Duschen mit Regenbrause in allen Wohnungen. Wo es der Platz zulässt, ist zusätzlich eine Badewanne verbaut. Und selbstverständlich gibt es in allen separaten WCs ein Handwaschbecken.
Die Heizung erfolgt mit Nahwärme Ohlsdorf. Es gibt in allen Räumen eine Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen mit einem Plattenwärmetauscher. In den Bädern werden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert.
Die stumpf einschlagenden Innentüren in den zumeist 280 cm hohen Räumen lassen ein tolles Raumgefühl entstehen (teils gibt es abgehängte Decken, teils sind die Räume sogar 290 cm hoch). Die Böden in den Häusern werden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet, Wände und Böden der Bäder und WCs sind gefliest. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen – hervorzuheben sind die bodenebenen Duschen mit Regenbrause in allen Wohnungen. Wo es der Platz zulässt, ist zusätzlich eine Badewanne verbaut. Und selbstverständlich gibt es in allen separaten WCs ein Handwaschbecken.
Die Heizung erfolgt mit Nahwärme Ohlsdorf. Es gibt in allen Räumen eine Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen mit einem Plattenwärmetauscher. In den Bädern werden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert.
Merkmale
Fläche
70 m²
Baujahr
2023
Nutzfläche
69,15 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
Energie-Kennwert
32
HWB (kWh/m²a)
32
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Eckdaten zur Wohnung Top 14 (2.03):
> Wohnnutzfläche ca. 69,88 m²
> zwei Terrassen mit ca. 20,34 m² und ca. 12,73 m²
> Garten mit ca. 61,97 m²
> Wohnküche, zwei Zimmer, Bad mit großer Dusche, WC, AR, Vorraum
> 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar
> Kellerabteil ca. 2,71 m²
> Ausrichtung Süden+Westen, angrenzend an Ackerflächen
Preis mit einem TG-Platz: € 375.000
Preis mit zwei TG-Plätzen: € 390.000
In der Erlenstraße in Ohlsdorf werden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Eigentumswohnungen samt einer Tiefgarage errichtet. Die Fertigstellung der Wohnungen wird im Herbst 2023 erfolgen. Das Projekt liegt fußläufig nur wenige Minuten von der weithin sichtbaren Ohlsdorfer Kirche entfernt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Grünflächen. In nur 10 Minuten ist man in Gmunden – und damit am Ufer des Traunsees.
Wohnungsgrößen gibt es zwischen ca. 48 m² bis ca. 141 m². Alle Wohnungen haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. In den Häusern Morgentau und Sonnenschein gibt es einen Aufzug mit Stop in jedem Geschoß. Damit sind in diesen beiden Häusern alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. Im Haus Abendrot fährt der Aufzug direkt von der Tiefgarage in beide Geschoße der zwei Maisonette-Wohnungen mit Ausstiegsmöglichkeiten direkt im Eingangsbereich EG bzw. Gangbereich OG1 der beiden Wohnungen.
> Wohnnutzfläche ca. 69,88 m²
> zwei Terrassen mit ca. 20,34 m² und ca. 12,73 m²
> Garten mit ca. 61,97 m²
> Wohnküche, zwei Zimmer, Bad mit großer Dusche, WC, AR, Vorraum
> 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar
> Kellerabteil ca. 2,71 m²
> Ausrichtung Süden+Westen, angrenzend an Ackerflächen
Preis mit einem TG-Platz: € 375.000
Preis mit zwei TG-Plätzen: € 390.000
In der Erlenstraße in Ohlsdorf werden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Eigentumswohnungen samt einer Tiefgarage errichtet. Die Fertigstellung der Wohnungen wird im Herbst 2023 erfolgen. Das Projekt liegt fußläufig nur wenige Minuten von der weithin sichtbaren Ohlsdorfer Kirche entfernt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Grünflächen. In nur 10 Minuten ist man in Gmunden – und damit am Ufer des Traunsees.
Wohnungsgrößen gibt es zwischen ca. 48 m² bis ca. 141 m². Alle Wohnungen haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. In den Häusern Morgentau und Sonnenschein gibt es einen Aufzug mit Stop in jedem Geschoß. Damit sind in diesen beiden Häusern alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. Im Haus Abendrot fährt der Aufzug direkt von der Tiefgarage in beide Geschoße der zwei Maisonette-Wohnungen mit Ausstiegsmöglichkeiten direkt im Eingangsbereich EG bzw. Gangbereich OG1 der beiden Wohnungen.
Lageinformation
Erlenstraße 18-22, 4694 Ohlsdorf