Zinshaus mit Geschäftslokal in zentraler Ortslage von Bad Schallerbach – attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Geschäfts- und Wohnhaus in zentraler, stark frequentierter Ortslage von Bad Schallerbach. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz (mittelschwere Bauweise, Gasheizung) und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 527 m² sowie ein zusätzlicher Geschäftsbereich von rund 12 m², das bislang von der VKB-Bank als Filialstandort genutzt wurde. In den Obergeschossen befinden sich fünf Mietwohnungen zwischen rund 47 m² und 84 m², die als stabile Ertragsbasis dienen.

Damit bietet das Objekt eine attraktive Doppelchance für Investoren: Die laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen sichern einen kontinuierlichen Cashflow, während das freiwerdende Geschäftslokal im Erdgeschoss – bestens sichtbar und zentral gelegen – die Möglichkeit für eine gewerbliche Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet. Diese Kombination aus stabilem Wohnertrag und großflächigem, hochwertigem Geschäftslokal macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt – sowohl für renditeorientierte Anleger als auch für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort im Ortszentrum suchen.

 Eckdaten

Grundstücksfläche ca. 456 m² (GST-Nr. 962/3, KG Schönau)
Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste ca. 826 m²
Nutzungsart Wohnen und Geschäft (Zinshaus)
Baujahr 1991
Bauweise mittelschwer, Sattel-/Flachdachkombination
Zustand gepflegt, laufend instand gehalten
Beheizung Gasheizung (Niedertemperaturkessel)
Energieausweis

• Gültig bis: 15.05.2029
• HWB: C – 67,5 kWh/m²a
• fGEE: C – 1,74

 Bestandsübersicht
TopNutzungFlächeStatus
Top 1 Wohnung 46,93 m² vermietet
Top 2 Wohnung 52,47 m² vermietet
Top 3 Wohnung 51,03 m² vermietet
Top 4 Wohnung 83,79 m² derzeit frei – zusätzliches Ertragspotenzial
Top 5 Wohnung 53,24 m² vermietet
Top 90 Geschäftslokal (ehem. VKB-Bank) 526,97 m² verfügbar
Top 91 Geschäftslokal 12,00 m² verfügbar

Gesamtnutzfläche laut aktueller Zinsliste: 826,43 m²

 Ertragspotenzial

Die Liegenschaft bietet Investoren eine attraktive Mischkalkulation: Vier Wohnungen erwirtschaften bereits laufende, stabile Mieterträge, während die derzeit leerstehende bzw. für eine Neuvermietung verfügbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Die Größe und Aufteilung des ehemaligen Bankstandortes eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung, Gastronomie oder Nahversorgung – Nutzungen, die in einem lebendigen Kurort wie Bad Schallerbach auf konstante Nachfrage treffen.

Für Anleger, die eine Kombination aus gesichertem Wohnertrag und Entwicklungspotenzial im Geschäftsbereich suchen, stellt dieses Objekt eine seltene und interessante Gelegenheit dar.

Ausstattung

• Aufzug
• Diverse Kellerabteile
• Zentrale Heizungsanlage (Gas)
• Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
• Repräsentative, gut einsehbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss

Preisinformationen

Kaufpreis: 1.430.000,00 EUR

Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % USt.

(Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.)

Detailunterlagen

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap