Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Rendite und Erweiterungspotenzial in Wallern an der Trattnach

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft überzeugt mit durchdachter Architektur, hervorragender Sichtbarkeit und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude bietet eine großzügige Ausstellungsfläche, die aktuell als Büro- und Präsentationsraum genutzt wird. Ein einladender Empfangsbereich sowie eine Toilette runden das Raumangebot ab.

Im zweiten Gebäude steht ein neu errichteter Mitarbeiterraum mit vollwertigem Badezimmer zur Verfügung – ideal für die tägliche Nutzung oder auch als kleine Wohnung nutzbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Dachraum über eine Wendeltreppe auszubauen und damit weiteren wertvollen Platz zu schaffen.

Alle Einheiten sind entweder bereits mit Klimaanlage ausgestattet oder so vorbereitet, dass eine Nachrüstung unkompliziert möglich ist. Für Lager- und Abstellzwecke stehen drei besonders große Fertigteilgaragen (die größten am Markt erhältlichen Modelle) sowie eine Doppelgarage bereit.

Die Liegenschaft bietet nicht nur eine bereits attraktive Rendite, sondern punktet auch mit klarem Erweiterungspotenzial – etwa durch die Aufstockung der bestehenden Fertigteilgaragen. Dank der Lage direkt an der stark frequentierten Verbindungsstraße zwischen Wallern und Bad Schallerbach ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit garantiert.

Aktuell ist die Immobilie an verlässliche Mieter vermietet, die bereits Interesse an einer langfristigen Anmietung bekundet haben – eine hervorragende Basis für nachhaltige Einnahmen.

Fazit:
Eine repräsentative Gewerbeliegenschaft mit hervorragender Lage, stabiler Rendite und zusätzlichem Entwicklungsspielraum – ideal für Investor/innen und Unternehmer/innen, die eine wertbeständige Immobilie mit Perspektive suchen.

Jahresnettomiete aktuell: € 28.200,- + Potential der Rückvermietung von 3 Garagen ca. 700€ netto pro Monat zusätzlich
mögliche Jahresnettomiete: 35.400,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap