Schönes Einfamilienhaus - Bungalowbauweise, in grüner Ruhelage am Stadtrand von Grieskirchen - Unverbaubare Hanglage mit Blick bis in die Alpen

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at

Diese Immobilie befindet sich in der Stadtgemeinde Grieskirchen, nur wenige Gehminuten entfernt vom Zentrum. Die ca. 6000 Einwohner große Stadt deckt den Bedarf des täglichen Lebens ab; Supermärkte, Bäcker, Fleischer etc. befinden sich unweit entfernt. Mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten, eine Volks- und Hauptschule als auch BORG und HTL, Ärzte, u.v.a.m. runden das Angebot ab.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at

Es erwartet Sie ein schönes Refugium mit einem sonnigen und großzügigen Garten in Hanglage. Über einige Treppen von der Garage aus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Diese wartet mit einem großen Wohn-Esszimmer mit 2 großen Fenstern und Zugang auf die großzügige überdachte Süd-Terrasse und in den Garten auf. Derzeit verfügt das gemütliche Zuhause über 4 Schlafzimmer, des Weiteren über ein Badezimmer, 2 WC's befinden sich separat. Der Rohdachboden und das Untergeschoss bieten Ihnen die Möglichkeiten zum weiteren Ausbau der Immobilie.

Für entspannte Stunden im Freien erwartet Sie eine idyllische Terrasse.

Gut zu wissen!

• Wohnen auf einer Ebene

• NEU im Jahr 2015: Josko Holz-Alu Fenster 2-fach verglast mit Jalousien

• NEU im Jahr 2021: Dach (asbestfrei) und gedämmter Dachboden

• Grundstücksgröße ca. 1300 m² mit Hanglage

• Ziegelmassivbauweise ca. 50 m²

• Großer Wohn-Esszimmerbereich, der gemeinsam mit der Küche und dem Arbeitszimmer durch einen Kachelofen beheizbar ist - ideal in der Übergangszeit

• Kachelofen-Wärme in 3 Zimmern

• derzeit 4 Schlafzimmer, ein weiteres könnte man im Untergeschoss adaptieren

• Wein-Erdkeller mit Strom und Belüftung

• Garage mit Strom

• Garage und Weinerdkeller sind über den Garten erreichbar, der terrassiert ist und mit einer breiten Palette von Obstbäumen verwöhnt.

• Süd-Terrasse

• Badezimmer mit Wanne und Fenster, 2 WC`s separat

• Gastherme gewartet am 24.8.26

• eigener Eingang in das Untergeschoss (perfekte Möglichkeit für eine Einliegerwohnung oder Hobbyraum mit 33,5 m², Wasseranschluss ist vorhanden)

• Solaranlage für Warmwasser

• Alarmanlage

• Glasfaserkabel an der Grundstücksgrenze vorhanden

• OBSTGARTEN: Pfirsiche, Zwetschken, Marille, Kirschen, Ribisel, Äpfel, Birnen, Nuss, Kriecherl, Weinreben, ..

• Ein Energieausweis kann bei Bedarf jederzeit nachgereicht werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <775m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <875m
Kindergarten <775m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <800m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <300m
Bahnhof <1.525m
Autobahnanschluss <6.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap