Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-/West-Loggia in zentrumsnaher Toplage
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 128332454#9uvOb2
Zimmer4
Fläche m²96,4
Ort: 4780 Schärding Vorstadt
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 435.000,00
Heizkosten
€ 90,00
Provisionshinweis
Provisionshinweis gemäß § 15 Immobilienmaklerverordnung (ImmMV): Im Falle des Zustandekommens eines durch uns vermittelten Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt (gesamt 3,6 %) fällig. Die Provision ist vom Käufer zu entrichten, sofern ein Maklervertrag mit unserer UG besteht und wir nachweislich oder verdienstlich zum Abschluss des Kaufvertrags beigetragen haben (§ 6 MaklerG). Die gesetzlichen Höchstprovisionssätze gemäß ImmMV werden eingehalten. Das Bestellerprinzip findet beim Immobilienkauf keine Anwendung. Die Provision wird erst mit Zustandekommen des vermittelten Geschäfts fällig. Vor Abschluss eines Maklervertrags informieren wir über sämtliche Kosten, Rechte und Rücktrittsmöglichkeiten gemäß MaklerG und FAGG.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Bereits beim Betreten wird der hochwertige Ausstattungsstandard deutlich.
Highlights sind unter anderem:
• ca. 96,5 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Süd-/West-Loggia
• Fußbodenheizung
• hochwertige Feinsteinzeugböden
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Lift vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil mit ca. 7,7 m²
Diese Immobilie eignet sich ideal für
• anspruchsvolle Eigennutzer,
• Familien,
• Paare mit Platzbedarf,
• Berufspendler,
• Kapitalanleger,
die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen.
Eine Wohnung dieser Größe und Ausstattung in einem modernen Gebäude ist in Schärding nur selten verfügbar.
Highlights sind unter anderem:
• ca. 96,5 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Süd-/West-Loggia
• Fußbodenheizung
• hochwertige Feinsteinzeugböden
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Lift vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil mit ca. 7,7 m²
Diese Immobilie eignet sich ideal für
• anspruchsvolle Eigennutzer,
• Familien,
• Paare mit Platzbedarf,
• Berufspendler,
• Kapitalanleger,
die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen.
Eine Wohnung dieser Größe und Ausstattung in einem modernen Gebäude ist in Schärding nur selten verfügbar.
Merkmale
Etage
3
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2016
Wohnfläche
96,4 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine hervorragende Lage nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum Schärdings entfernt.
Die im Jahr 2016 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Bauweise, einen barrierefreien Zugang sowie eine hochwertige Gesamtausstattung. Ein Lift verbindet sämtliche Geschosse komfortabel mit der Tiefgarage und den Kellerräumen.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnungen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang auf die großzügige, nach Süd und Westen ausgerichtete Loggia.
Die L-förmige Loggia lädt vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang zum Verweilen ein.
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Haustechniksystem
Raumheizung: Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)) + Solaranlage
hochselektiv 87,5m²
Warmwasser Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage hochselektiv 87,5m²
Lüftung: Fensterlüftung, Nassraumlüfter vorhanden
Energieausweis vom 15.10.2025, gültig bis 14.10.2035. Heizwärmebedarf (HWB): 34,4 kWh/(m²·a), Klasse B.
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,64, Klasse A+.
Wärmeversorgung über Nah-/Fernwärme und Solarthermie.
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Die im Jahr 2016 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Bauweise, einen barrierefreien Zugang sowie eine hochwertige Gesamtausstattung. Ein Lift verbindet sämtliche Geschosse komfortabel mit der Tiefgarage und den Kellerräumen.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnungen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang auf die großzügige, nach Süd und Westen ausgerichtete Loggia.
Die L-förmige Loggia lädt vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang zum Verweilen ein.
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Haustechniksystem
Raumheizung: Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)) + Solaranlage
hochselektiv 87,5m²
Warmwasser Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage hochselektiv 87,5m²
Lüftung: Fensterlüftung, Nassraumlüfter vorhanden
Energieausweis vom 15.10.2025, gültig bis 14.10.2035. Heizwärmebedarf (HWB): 34,4 kWh/(m²·a), Klasse B.
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,64, Klasse A+.
Wärmeversorgung über Nah-/Fernwärme und Solarthermie.
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