Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Münzkirchen – hochwertig modernisiert, sofort beziehbar

Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerfläche inklusive Garage beträgt rund 78 m².

Bei der 2019 durchgeführten Modernisierung wurde großer Wert auf Qualität und hochwertige Ausführung gelegt. So wurden beispielsweise die Fenster durch neue, hochwertige Josko-Fenster ersetzt. Bei der Wärmedämmung wurde auf nachhaltige, ökologische Steinwolle gesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Raumwärme. Balkon und Terrasse sind mit langlebigen Steinbelägen ausgeführt.

Das Haus ist sofort beziehbar. Die Räume im Obergeschoss sowie Bad und WC wurden noch nicht modernisiert, befinden sich jedoch in einem ordentlichen, gut erhaltenen Zustand und bieten die Möglichkeit, den eigenen Stil und persönliche Vorstellungen umzusetzen.

Daten und Fakten

• Grundstücksfläche: ca. 608 m²
• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 171 m²
• Erdgeschoss: ca. 88 m²
• Obergeschoss: ca. 83 m²
• Kellerfläche: ca. 78 m² inkl. Garage
• Baujahr: 1964
• Umfangreiche Sanierung/Modernisierung 2019
• Beheizung durch Luftwärmepumpe und Kachelofen
• neue, hochwertige Josko-Fenster und Haustüre
• Wärmedämmung: 16 cm hochwertige Steinwolle
• Außenbeschattung: teilweise elektrisch
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Glasfaseranschluss vorhanden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Klinik <9.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Bäckerei <250m
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap