Attraktives Büro/Praxis in Attnang-Puchheim 126 m2 – gepflegt, zentral und mit Stellplätzen!

Repräsentative Bürofläche in Top-Lage – ca. 126 m² in Attnang-Puchheim

Sie suchen einen Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit vereint?
Dann ist dieses großzügige Büro im Erdgeschoss in der Industriestraße in Attnang-Puchheim genau das Richtige für Ihr Unternehmen.

Auf rund 126 m² bietet Ihnen diese Fläche ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Raumaufteilung:

• Großzügiger, offener Eingangsbereich (ca. 36 m²) – perfekt für Empfang, Wartebereich oder Showroom

• Separates Büro (ca. 29 m²)

• Weitere flexibel nutzbare Fläche (ca. 61 m²)

Der offene Eingangsbereich bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, Ihre Marke sichtbar und professionell zu präsentieren.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Erdgeschosslage – bequem zugänglich für Kunden und Mitarbeiter
✔ Barrierefreier Zugang & Lift im Gebäude
✔ EDV-Verkabelung und Serverraum bereits vorhanden
✔ Glasfaser-Internet möglich
✔ IT-Dienstleister im Haus
✔ Flexible Erweiterungsmöglichkeiten (Lager, Garagen, Produktionsflächen, Außenlager)

Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können individuell angemietet werden – ideal für Unternehmen mit Platzbedarf.

Perfekte Verkehrsanbindung

• Bahnhof Attnang-Puchheim (Westbahn) nur ca. 15 Gehminuten entfernt

• Direkter Anschluss an die B1

• Schnelle Erreichbarkeit der A1 (Auffahrt Regau)

• Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Eigene Stellplätze können um nur EUR 50,– pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Attraktive Konditionen

• Miete: EUR 7,00 / m² zzgl. 20 % USt

• Betriebskosten inkl. Heizung & Strom: EUR 3,50 / m² zzgl. 20 % USt

• Gesamtbelastung (exkl. USt): EUR 1.323,00

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Sofort verfügbar

Fazit

Eine moderne, flexibel nutzbare Bürofläche in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

Ideal für Unternehmen, die wachsen, professionell auftreten und ihren Kunden einen gut erreichbaren Standort bieten möchten.

Freundliche Grüße

Mario Glocker

Immobilienvermittler

Kompagnon Immobilien GmbH
Lakeside Park B01a
9020 Klagenfurt

[Telefonnummer entfernt]

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap