Geräumige, großbürgerliche Wohnung in Aussichtslage

An der berühmten Gmundner Esplanade liegt ruhig und sonnig im 2.Stock eines historischen Gebäudes diese mit viel Liebe und Sachverstand ( und wohl auch Geld ) generalsanierte, großbürgerliche Wohnung mit Postkartenblick auf den Traunsee, das ihn umgebende Gebirgspanorama mit dem markanten Traunstein und Schloss Orth.
Über einen breiten Stiegenaufgang oder einen modernen Lift gelangt man in den 2. Stock.
Sie besteht derzeit aus einem zentralen Vorraum, von dem aus man in einen geräumigen Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, in 5 verschiedene Räume, eine Teeküche, ein Duschbad und 2 WC extra gelangt.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Ordination genützt und müssten wieder als Wohnung adaptiert werden.
Die ausserordenlich hohen Räume mit Parkettbböden und verglasten Holztüren versprühen den Charme einer vergangenen Epoche, wie man sie heute nur noch selten findet.
Ein Dauerparkplatz in der obersten Etage der danebenliegenden Tiefgarage könnte um Euro 150,--/monatlich dazugemietet werden.
Alles in allem eine seltene Gelegenheit eine Wohnung dieser Qualität und Lage zu erwerben, die sich aufgrund ihrer Größe auch gut für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen.
Sie ist zweitwohnsitzgeeignet und auch kurzfristige Vermietung wäre möglich.
Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31