Pnsdorf Zentrum! Wohn- und Geschäftshaus mit Gebirgsblick!

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Pinsdorf – mit Garten, guter Infrastruktur und Gebirgsblick!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt im Herzen von Pinsdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Das 750 m² große, ebene und sonnige Grundstück umfasst einen Garten zur privaten Nutzung.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei derzeit vermietete Einheiten: ein Friseursalon sowie ein kleines Büro – beide mit eigenem Eingang. Diese bieten laufende Mieteinnahmen und machen die Immobilie auch für Anleger interessant.
Das Obergeschoss beherbergt eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Terrasse und Blick auf den Traunstein und den Grünberg – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder zur weiteren Vermietung.
Ein Nebengebäude bietet ausreichend Stauraum für Geräte, Materialien oder persönliche Nutzung.

Eckdaten:
•Zentrale Lage in Pinsdorf
•Sehr gute Verkehrsanbindung
•Vermieteter Friseursalon und Büro im Erdgeschoß
•Sanierungsbedürftige Wohnung mit Terrasse im Obergeschoß
•Sonniges, ebenes Grundstück
•Blick auf den Traunstein
•Nebengebäude mit viel Stauraum
•Grundstücksfläche: ca. 750 m²
•Baujahr 1952
•Zentralheizung mit Gas

Pinsdorf ist direkt mit dem Zug erreichbar, der von Attnang-Puchheim durch das Salzkammergut bis ins Ennstal führt, befindet sich nur ca. 10km von der Westautobahn entfernt und ist keine 2km von Gmunden entfernt, welches nicht nur mit dem Zug oder PKW, sondern auch bequem mit dem Citybus oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Der Traunsee ist keine 3km vom Haus entfernt.

Ein solides Objekt mit Potenzial – für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem, in einer äußerst beliebten, aufstrebenden Gemeinde, die mittlerweile alles bietet, was man braucht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 178.0 kWh/(m²a)