Attraktives Immobilieninvestment: Gewerbeobjekt mit Mieter. Therapie- & Fitnesszentrum Medic Fit Vöcklabruck – Schlüsselfertige Expansions-Möglichkeit im Wachstumsmarkt Gesundheit
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-1266
Kaufpreis €831.12
Fläche m²752
Ort: 4840 Vöcklabruck
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.250.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
Gesamtkaufpreis inkl. Geräte im Wert von € 200.000,- netto zzgl. MwSt.
Ausstattung
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
9
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2000 errichtet und kontinuierlich an die Anforderungen eines modernen medizinischen Therapie- und Trainingszentrums angepasst. Sie teilt sich in zwei funktional perfekt aufeinander abgestimmte Ebenen auf:
1. Obergeschoss / Erdgeschoss (Top 7 – ca. 543 m² Nutzfläche)
• Therapie- & Behandlungsbereich: Schalldichte, klimatisierte Behandlungsräume für manuelle Physiotherapie, Osteopathie, neurologische Rehabilitation sowie Ganzheitliche Manualtherapie.
• Haupt-Trainingsfläche: Großzügiger Open-Space-Bereich für betreutes Gesundheitstraining, ausgestattet mit Technogym-Geräten der Premiumlinien Artis und Kinesis.
• Diagnostik & Spezialanwendungen: Eigene Zonen für hochpräzise InBody 770 Bioimpedanzanalysen, Spiroergometrie (Atemgasanalysen) und Stanford-Cooling-Regeneration.
• Empfang & Infrastruktur: Repräsentativer Empfangstresen mit Kunden-Lounge, schwellenlose Sanitärräume nach ÖNORM B 1600, getrennte Damen- und Herrenumkleiden mit Duschbereichen sowie Personalräume.
2. Kellergeschoss (Top 15 – ca. 221 m² Nutzfläche)
- Spezialisierte Kraftkammer: Im Untergeschoss befindet sich ein vollausgestatteter Krafttrainingsbereich mit Freihanteln, Hantelbänken, Racks und Heavy-Duty-Geräten. Dieser Bereich spricht gezielt leistungsorientierte Sportler und ambitionierte Kraftsportler an und erweitert die Zielgruppe des Zentrums maßgeblich über den reinen Gesundheitsbereich hinaus.
1. Obergeschoss / Erdgeschoss (Top 7 – ca. 543 m² Nutzfläche)
• Therapie- & Behandlungsbereich: Schalldichte, klimatisierte Behandlungsräume für manuelle Physiotherapie, Osteopathie, neurologische Rehabilitation sowie Ganzheitliche Manualtherapie.
• Haupt-Trainingsfläche: Großzügiger Open-Space-Bereich für betreutes Gesundheitstraining, ausgestattet mit Technogym-Geräten der Premiumlinien Artis und Kinesis.
• Diagnostik & Spezialanwendungen: Eigene Zonen für hochpräzise InBody 770 Bioimpedanzanalysen, Spiroergometrie (Atemgasanalysen) und Stanford-Cooling-Regeneration.
• Empfang & Infrastruktur: Repräsentativer Empfangstresen mit Kunden-Lounge, schwellenlose Sanitärräume nach ÖNORM B 1600, getrennte Damen- und Herrenumkleiden mit Duschbereichen sowie Personalräume.
2. Kellergeschoss (Top 15 – ca. 221 m² Nutzfläche)
- Spezialisierte Kraftkammer: Im Untergeschoss befindet sich ein vollausgestatteter Krafttrainingsbereich mit Freihanteln, Hantelbänken, Racks und Heavy-Duty-Geräten. Dieser Bereich spricht gezielt leistungsorientierte Sportler und ambitionierte Kraftsportler an und erweitert die Zielgruppe des Zentrums maßgeblich über den reinen Gesundheitsbereich hinaus.
Merkmale
Etage
2
Baujahr
1998
Nutzfläche
752 m²
Grundstücksfläche
3.689 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
125.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.24
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Therapie- & Fitnesszentrum Medic Fit Vöcklabruck – Schlüsselfertige Expansions-Opportunität im Wachstumsmarkt Gesundheit
Die gegenständliche Gewerbeimmobilie in Vöcklabruck stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit dar.
Die Immobilie bietet expandierenden Betreibern, regionalen Fitness- und Therapieketten sowie Franchise-Systemen aus dem DACH-Raum die seltene Gelegenheit, einen seit 2014 am Markt verankerten, profitablen Standort inklusive vollständiger Infrastruktur, hochwertigem Gerätepark übernehmen.
Die gegenständlichen Liegenschaftsanteile (Top 7 und Top 15 mit einer Nutzfläche von ca. 764 m², zwei Kellerlagerräumen im Ausmaß von 206,4 m² und 26,3 m² sowie neun PKW-Freistellplätzen S 28 bis S 36) sind seit dem 01.04.2024 an das etablierte Gesundheits- und Therapiezentrum „Medic-Fit“ vermietet. Mit dabei ist die Veräußerung des im Eigentum des Verkäufers stehenden Inventars und Medizin-Equipment. (Im Gesamtkaufpreis ausgewiesen mit € 200.000,- netto zzgl. MwSt.).
Langfristige Planungssicherheit durch Vertragsverlängerung:
Das bestehende Mietverhältnis wird einvernehmlich ab dem 01.04.2027 um weitere 5 Jahre – somit bis zum 31.03.2032 – verlängert. Dem künftigen Eigentümer steht damit ab sofort ein langfristiges, stabiles Bestandverhältnis ohne unmittelbares Leerstandsrisiko zur Verfügung.
Wesentliche Eckdaten zum Mietvertrag im Überblick:
• Vertragsdauer: Befristet bis 31.03.2032 (Kündigungsverzicht mit Ausnahme von Sonderfällen wie Krankheit u. ä. kann der Mieter kündigen)
• Nettomietzins (monatlich): € 6.500,00 netto (zzgl. 20 % USt, somit € 7.800,00 brutto).
• Jahresnettorohertrag: € 78.000,00 netto p.a. (ca. € 8,51 / m² Nutzfläche).
• Wertsicherung: Der Mietzins ist wertgesichert nach dem Verbraucherpreisindex (VPI 2020) mit einer Schwellenwertregelung von 2 % (Ausgangsbasis August 2022).
• Betriebskosten: Sämtliche laufenden Betriebskosten (aktuelles Akonto ca. € 1.700,00 netto p.m.) werden vom Mieter getragen und direkt über die Hausverwaltung abgerechnet.
• Instandhaltung & Wartung: Die Instandhaltung im Inneren des Mietobjektes (inkl. Fenster und Türen, sofern keine ernsten Schäden des Hauses vorliegen), sowie die laufende Wartung der im Jahr 2019 neu installierten Be- und Entlüftungsanlage obliegen vertraglich dem Mieter auf eigene Kosten.
Branchenanalyse und Zukunftssicherheit:
Ein Investment in dieses Objekt vereint die Substanzsicherheit einer etablierten Gewerbeimmobilie mit den langfristigen Wachstumstreibern des Gesundheits- und Demografiewandels.
Als etablierter Standort des renommierten „Therapiezentrum Medic Fit“ vereint das Objekt eine krisen- und konjunkturunabhängige Spezialnutzung aus medizinischer Physiotherapie, Prävention und gerätegestütztem Aufbautraining. Durch die bestehende Kombination aus medizinischer Physiotherapie (Kassen- & Wahlpraxis) und privat geführtem Fitnessbereich (monatliches Abo ca. € 70,-) profitiert der künftige Betreiber von einem bewährten, hochsynergetischen Geschäftsmodell mit starkem Zuweisernetzwerk durch niedergelassene Ärzte.
Der jetzige Betreiber/Mieter (Einzelunternehmen) begleitet Sie in der Übergabephase. Für die Übernahme ist eine gesonderte Vereinbarung erforderlich.
Dieses Angebot richtet sich an Investoren und Betreiberunternehmen aus dem gesamten DACH-Raum:
• Investoren
• Expandierende Fitness- & Therapieketten: Regional etablierte oder überregionale Anbieter, die ihr Filialnetz in Oberösterreich / Salzkammergut ohne langwierige Bau- und Genehmigungsphasen erweitern wollen.
• Franchise-Systeme im Gesundheitsbereich: Franchisegeber oder Master-Franchisenehmer, die einen schlüsselfertigen Flagship-Standort mit bestehender Kundenbasis suchen.
• Ärzte- & Therapeutennetzwerke / Primärversorgungszentren (PVZ): Interdisziplinäre Ärztegruppen, die den Standort als modernes ambulantes Gesundheitszentrum mit integriertem medizinischen Aufbautraining weiterführen möchten.
Warum sollte jemand in die Immobilie investieren? Zero-Downtime-Übernahme:
• mit bestehendem Kundenstamm und eingespieltem Therapeutennetzwerk.
• Kein Bau- & Genehmigungsrisiko: Vollständig behördlich genehmigte Betriebsanlage für Therapie und Gewerbefitness inkl. Brandschutz und Sanitäranlagen nach ÖNORM B 1600.
• Infrastruktur inklusive: Vollausgestatteter Technogym-Gerätepark und Spezialdiagnostik im Wert von € 200.000,- enthalten.
- Einzigartige Positionierung: Alleinstellungsmerkmal in Vöcklabruck durch die Symbiose aus Kassen-/Wahlphysiotherapie, Abo-Fitness (ca. € 70,-/mtl.) und separierter Kraftkammer.
Die gegenständliche Gewerbeimmobilie in Vöcklabruck stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit dar.
Die Immobilie bietet expandierenden Betreibern, regionalen Fitness- und Therapieketten sowie Franchise-Systemen aus dem DACH-Raum die seltene Gelegenheit, einen seit 2014 am Markt verankerten, profitablen Standort inklusive vollständiger Infrastruktur, hochwertigem Gerätepark übernehmen.
Die gegenständlichen Liegenschaftsanteile (Top 7 und Top 15 mit einer Nutzfläche von ca. 764 m², zwei Kellerlagerräumen im Ausmaß von 206,4 m² und 26,3 m² sowie neun PKW-Freistellplätzen S 28 bis S 36) sind seit dem 01.04.2024 an das etablierte Gesundheits- und Therapiezentrum „Medic-Fit“ vermietet. Mit dabei ist die Veräußerung des im Eigentum des Verkäufers stehenden Inventars und Medizin-Equipment. (Im Gesamtkaufpreis ausgewiesen mit € 200.000,- netto zzgl. MwSt.).
Langfristige Planungssicherheit durch Vertragsverlängerung:
Das bestehende Mietverhältnis wird einvernehmlich ab dem 01.04.2027 um weitere 5 Jahre – somit bis zum 31.03.2032 – verlängert. Dem künftigen Eigentümer steht damit ab sofort ein langfristiges, stabiles Bestandverhältnis ohne unmittelbares Leerstandsrisiko zur Verfügung.
Wesentliche Eckdaten zum Mietvertrag im Überblick:
• Vertragsdauer: Befristet bis 31.03.2032 (Kündigungsverzicht mit Ausnahme von Sonderfällen wie Krankheit u. ä. kann der Mieter kündigen)
• Nettomietzins (monatlich): € 6.500,00 netto (zzgl. 20 % USt, somit € 7.800,00 brutto).
• Jahresnettorohertrag: € 78.000,00 netto p.a. (ca. € 8,51 / m² Nutzfläche).
• Wertsicherung: Der Mietzins ist wertgesichert nach dem Verbraucherpreisindex (VPI 2020) mit einer Schwellenwertregelung von 2 % (Ausgangsbasis August 2022).
• Betriebskosten: Sämtliche laufenden Betriebskosten (aktuelles Akonto ca. € 1.700,00 netto p.m.) werden vom Mieter getragen und direkt über die Hausverwaltung abgerechnet.
• Instandhaltung & Wartung: Die Instandhaltung im Inneren des Mietobjektes (inkl. Fenster und Türen, sofern keine ernsten Schäden des Hauses vorliegen), sowie die laufende Wartung der im Jahr 2019 neu installierten Be- und Entlüftungsanlage obliegen vertraglich dem Mieter auf eigene Kosten.
Branchenanalyse und Zukunftssicherheit:
Ein Investment in dieses Objekt vereint die Substanzsicherheit einer etablierten Gewerbeimmobilie mit den langfristigen Wachstumstreibern des Gesundheits- und Demografiewandels.
Als etablierter Standort des renommierten „Therapiezentrum Medic Fit“ vereint das Objekt eine krisen- und konjunkturunabhängige Spezialnutzung aus medizinischer Physiotherapie, Prävention und gerätegestütztem Aufbautraining. Durch die bestehende Kombination aus medizinischer Physiotherapie (Kassen- & Wahlpraxis) und privat geführtem Fitnessbereich (monatliches Abo ca. € 70,-) profitiert der künftige Betreiber von einem bewährten, hochsynergetischen Geschäftsmodell mit starkem Zuweisernetzwerk durch niedergelassene Ärzte.
Der jetzige Betreiber/Mieter (Einzelunternehmen) begleitet Sie in der Übergabephase. Für die Übernahme ist eine gesonderte Vereinbarung erforderlich.
Dieses Angebot richtet sich an Investoren und Betreiberunternehmen aus dem gesamten DACH-Raum:
• Investoren
• Expandierende Fitness- & Therapieketten: Regional etablierte oder überregionale Anbieter, die ihr Filialnetz in Oberösterreich / Salzkammergut ohne langwierige Bau- und Genehmigungsphasen erweitern wollen.
• Franchise-Systeme im Gesundheitsbereich: Franchisegeber oder Master-Franchisenehmer, die einen schlüsselfertigen Flagship-Standort mit bestehender Kundenbasis suchen.
• Ärzte- & Therapeutennetzwerke / Primärversorgungszentren (PVZ): Interdisziplinäre Ärztegruppen, die den Standort als modernes ambulantes Gesundheitszentrum mit integriertem medizinischen Aufbautraining weiterführen möchten.
Warum sollte jemand in die Immobilie investieren? Zero-Downtime-Übernahme:
• mit bestehendem Kundenstamm und eingespieltem Therapeutennetzwerk.
• Kein Bau- & Genehmigungsrisiko: Vollständig behördlich genehmigte Betriebsanlage für Therapie und Gewerbefitness inkl. Brandschutz und Sanitäranlagen nach ÖNORM B 1600.
• Infrastruktur inklusive: Vollausgestatteter Technogym-Gerätepark und Spezialdiagnostik im Wert von € 200.000,- enthalten.
- Einzigartige Positionierung: Alleinstellungsmerkmal in Vöcklabruck durch die Symbiose aus Kassen-/Wahlphysiotherapie, Abo-Fitness (ca. € 70,-/mtl.) und separierter Kraftkammer.
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Vorstadt 4
4840 Vöcklabruck