Vielseitige Gewerbe- bzw. Betriebsliegenschaft

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbe- bzw. Industrieliegenschaft in Ampflwang im Hausruckwald (Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich).

Die Liegenschaft weist eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 11.800 m² auf und ist laut aktuellem Flächenwidmungsplan als Betriebsbaugebiet gewidmet.

Das Areal bietet Produktionshallen, Büro- und Sozialbereiche sowie Freiflächen für Anlieferung und Parkmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Produktionsbetriebe, Lager- und Logistikunternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen.

Gebäudebestand:

Bürogebäude mit Sozialräumen:

Das zweigeschossige Bürogebäude umfasst rund 292 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss wurde um 1990 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 2000 ausgebaut.

Halle 1 und 2:

Die beiden Hallen wurden 1990 in Fertigteilbauweise errichtet und verfügen zusammen über ca. 3.078 m² Nutzfläche. Zwischen den Hallen besteht eine brandschutzgerechte Trennung.

Überdachter Ver- und Entladeplatz (Flugdach)

An Halle 1 angebaut, rund 1.410 m² groß, Baujahr 1999. Der Bereich dient als Warenanlieferung und ist nach Norden hin offen.

Halle 3

Eine weitere Halle mit ca. 1.190 m² Fläche, ebenfalls in Fertigteilbauweise errichtet.

Erschließung:

Stromversorgung mit 700 kW Leistung (eigene Trafostation)

Gasanschluss vorhanden

Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss

Telefonanschluss

Beheizung durch Gasheizung und Wärmepumpe (Büro)

Außenflächen:

Die Zufahrts- und Parkflächen sind teils asphaltiert, teils geschottert. Im nordöstlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Versickerungsfläche.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Gemeindegebiet von Ampflwang mit guter Verkehrsanbindung.

•Westautobahn A1 (Regau): ca. 25 km

•Innkreisautobahn A8 (Haag am Hausruck): ca. 20 km

•Bahnhof in unmittelbarer Nähe mit regionalen Anschlüssen