Hochwertige Eigentumswohnung (Baujahr 2022) in Timelkam
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a53d8e7cb9f01823dacc213
Zimmer3
Fläche m²82,49
Ort: 4850 Timelkam
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Kosten
Kaufpreis
€ 385.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
19,25 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
82,49 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2022
Verfügbar ab
September 2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
22
HWB-Klasse
B
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Moderne 82 m² Eigentumswohnung – Provisionsfrei
Diese 2022 fertiggestellte Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss auf 82 m². Mit einem großen Balkon und einer energieeffizienten Bauweise ist für ein angenehmes Wohnklima gesorgt. Die Lage in Timelkam zeichnet sich durch die Nähe zu Vöcklabruck, eine optimale Verkehrsanbindung sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung aus. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung & Komfort
Raumklima & Technik:
Umweltfreundliche Beheizung via Fernwärme über eine komfortable Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ideales Raumklima.
Bodenbelag:
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes und behagliches Wohnambiente; Vorraum, Bad und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Großzügiger Außenbereich:
Der weitläufige, über 19 m² große Balkon bildet eine private Wohlfühloase im Freien und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden oder gemütliche Grillabende.
Barrierefreiheit:
Die Anlage ist barrierefrei gestaltet, mit einem direkten Liftzugang von der Tiefgarage in alle Geschosse.
Stauraum & Abstellmöglichkeiten:
Ein zugehöriges, großes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum. Zudem stehen ein geräumiger Fahrradkeller sowie praktische Abstellräume für Kinderwägen auf jedem Stockwerk zur Verfügung.
Badezimmer:
Hochwertig ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Beschattung und Insektenschutz: Alle Fenster sind mit Raffstores für eine optimale Beschattung sowie mit Insektenschutz ausgestattet.
Küche:
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen.
Möblierung:
Weitere gepflegte Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Marktgemeinde Timelkam. Dieser Standort vereint ein entspanntes Wohnumfeld in der Lannerstraße mit einer perfekten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Natur:
Hervorragende Anbindung:
Timelkam ist verkehrstechnisch optimal vernetzt und profitiert von der direkten Lage an der B1 (Wiener Straße). Zudem bietet der Ort sehr gute Bahn- und regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Regionen.
Nähe zur Bezirkshauptstadt:
Das Stadtgebiet von Vöcklabruck schließt im Osten unmittelbar an Timelkam an. Damit profitieren Sie von extrem kurzen Wegen zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fachärzten und der umfassenden städtischen Infrastruktur.
Nahversorgung direkt vor der Haustür:
Ein Billa-Supermarkt befindet sich unmittelbar bei der Anlage. So lassen sich die täglichen Einkäufe besonders bequem und schnell direkt zu Fuß erledigen.
Natur & Freizeit:
Die Region bietet einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber. Das Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen – wie dem Attersee, dem Traunsee oder dem Mondsee – ist in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegende Bergwelt lädt zudem ganzjährig zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Skifahren oder Bergsteigen ein.
Diese 2022 fertiggestellte Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss auf 82 m². Mit einem großen Balkon und einer energieeffizienten Bauweise ist für ein angenehmes Wohnklima gesorgt. Die Lage in Timelkam zeichnet sich durch die Nähe zu Vöcklabruck, eine optimale Verkehrsanbindung sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung aus. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung & Komfort
Raumklima & Technik:
Umweltfreundliche Beheizung via Fernwärme über eine komfortable Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ideales Raumklima.
Bodenbelag:
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes und behagliches Wohnambiente; Vorraum, Bad und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Großzügiger Außenbereich:
Der weitläufige, über 19 m² große Balkon bildet eine private Wohlfühloase im Freien und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden oder gemütliche Grillabende.
Barrierefreiheit:
Die Anlage ist barrierefrei gestaltet, mit einem direkten Liftzugang von der Tiefgarage in alle Geschosse.
Stauraum & Abstellmöglichkeiten:
Ein zugehöriges, großes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum. Zudem stehen ein geräumiger Fahrradkeller sowie praktische Abstellräume für Kinderwägen auf jedem Stockwerk zur Verfügung.
Badezimmer:
Hochwertig ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Beschattung und Insektenschutz: Alle Fenster sind mit Raffstores für eine optimale Beschattung sowie mit Insektenschutz ausgestattet.
Küche:
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen.
Möblierung:
Weitere gepflegte Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Marktgemeinde Timelkam. Dieser Standort vereint ein entspanntes Wohnumfeld in der Lannerstraße mit einer perfekten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Natur:
Hervorragende Anbindung:
Timelkam ist verkehrstechnisch optimal vernetzt und profitiert von der direkten Lage an der B1 (Wiener Straße). Zudem bietet der Ort sehr gute Bahn- und regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Regionen.
Nähe zur Bezirkshauptstadt:
Das Stadtgebiet von Vöcklabruck schließt im Osten unmittelbar an Timelkam an. Damit profitieren Sie von extrem kurzen Wegen zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fachärzten und der umfassenden städtischen Infrastruktur.
Nahversorgung direkt vor der Haustür:
Ein Billa-Supermarkt befindet sich unmittelbar bei der Anlage. So lassen sich die täglichen Einkäufe besonders bequem und schnell direkt zu Fuß erledigen.
Natur & Freizeit:
Die Region bietet einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber. Das Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen – wie dem Attersee, dem Traunsee oder dem Mondsee – ist in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegende Bergwelt lädt zudem ganzjährig zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Skifahren oder Bergsteigen ein.