ENERGIEEFFIZIENTES HAUS MIT APARTMENTS AM ATTERSEE
Gastronomie, Detailansicht•Objekt-Nr.: 4298
Kaufpreis €2837.83
Fläche m²1.480
Ort: 4863 Seewalchen am Attersee
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 4.200.000,00
Ausstattung
Beheizung
Erdwärme
Merkmale
Nutzfläche
1.480 m²
Grundstücksfläche
914 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
29.79
HWB-Klasse
B
fGEE
1.09
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage https://amt-immobilien.at. Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch?v=qtfqzYHn8Ic
Das Gebäude wurde in den Jahren 2013/14 auf Teilen des Fundaments eines ehemaligen Gastronomiebetriebes errichtet,von dem allerdings nichts übriggeblieben ist. Mit modernster Bohrtechnologie wurden 3 voneinander getrennteErdwärmeversorgungen für das gesamte Gebäude hergestellt.
Daraus ergibt sich der sehr niedrige Energieaufwand für das gesamte Gebäude, der durch Hinzufügung vonPV am Dach des Gebäudes sogar noch zusätzlich verbessert werden könnte. Dem beigefügtenEnergieausweis können Sie diese Effizienz entnehmen.
Diese massive Einsparung überträgt sich natürlich auf die Kosten/Nutzenrechnung, auf den Ertrag der Apartments.
Mit den 11 Apartments lässt sich bei einer 4-monatigen Hauptsaison mit einer Auslastung von 25 Tagen Vermietung undfür die restlichen 8 Monate, gerechnet auf nur 50% der Auslastung ein Jahres- Umsatz von ca. € 460.000, - nur für dieApartments erwirtschaften. 6 der großen Apartments haben Balkone und Terrassen jeweils mit Blick über den gesamtenAttersee. Das Objekt wird seit Errichtung immer als Ganzjahresbetrieb sehr erfolgreich geführt.
Die Nähe zur Westautobahn und vielen größeren Gemeinden und Städten in der näheren leicht erreichbaren Umgebung,bietet auch Möglichkeiten zur sehr guten Auslastung der Apartments durch große Betriebe/Unternehmen.
Nicht inkludiert in dieser Berechnung ist das Restaurant, dass natürlich selbst betrieben werden kann oder einer lukrativenVermietung unterzogen zugeführt wird. Da würden wir von ca. € 3.000, - Nettomiete pro Monat ausgehen,also ein Jahresumsatz von € 36.000, -. Die Apartments aber auch das Restaurant sind im vollen Umfang modern ausgestattet. Investitionen sind keinesfallserforderlich. Der Betrieb kann ohne Verzögerung weitergeführt werden. Pläne, Bilder, Energieausweis, Nutzwertgutachten und sonstige Details zur Ausstattung usw. entnehmen Sie denbeigefügten Unterlagen. Das gesamte Gebäude umfasst inklusive Kellergeschoss eine gewichtete Nutzfläche ca. 1.500m². Für jedesApartment gibt es auch einen Autostellplatz, was natürlich gerade in dieser Gegend sehr von Vorteil ist. Mit einem Kaufpreis von € 4,2 Mio. auch auf Basis der Übernahme der GmbH. und den Abschreibungsmöglichkeiten,lässt sich eine Rendite von ca. 8 bis knapp 10% erreichen. Sollte der Restaurantpächter die Versorgung der Apartmentgäste gegen entsprechende Bezahlung übernehmen,würden auch die Personalkosten größtenteils eingespart werden. Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kaufnebenkosten samt einem Vermittlungshonorar von 3% +USt. hinzu.
Eine direkte Begehung, gerne auch gemeinsam mit dem Eigentümer, lässt sich kurzfristig organisieren.Alleingänge sind nicht gewünscht, da wir einen laufenden Betrieb haben.
Zum See sind es zu Fuß lediglich 250 Meter. Alle Einkaufsmöglichkeiten und andereGastronomiebetriebe, Banken usw. sind ebenfalls fußläufig leicht erreichbar.
Ihr BeraterJohann Sommerauer
Das Gebäude wurde in den Jahren 2013/14 auf Teilen des Fundaments eines ehemaligen Gastronomiebetriebes errichtet,von dem allerdings nichts übriggeblieben ist. Mit modernster Bohrtechnologie wurden 3 voneinander getrennteErdwärmeversorgungen für das gesamte Gebäude hergestellt.
Daraus ergibt sich der sehr niedrige Energieaufwand für das gesamte Gebäude, der durch Hinzufügung vonPV am Dach des Gebäudes sogar noch zusätzlich verbessert werden könnte. Dem beigefügtenEnergieausweis können Sie diese Effizienz entnehmen.
Diese massive Einsparung überträgt sich natürlich auf die Kosten/Nutzenrechnung, auf den Ertrag der Apartments.
Mit den 11 Apartments lässt sich bei einer 4-monatigen Hauptsaison mit einer Auslastung von 25 Tagen Vermietung undfür die restlichen 8 Monate, gerechnet auf nur 50% der Auslastung ein Jahres- Umsatz von ca. € 460.000, - nur für dieApartments erwirtschaften. 6 der großen Apartments haben Balkone und Terrassen jeweils mit Blick über den gesamtenAttersee. Das Objekt wird seit Errichtung immer als Ganzjahresbetrieb sehr erfolgreich geführt.
Die Nähe zur Westautobahn und vielen größeren Gemeinden und Städten in der näheren leicht erreichbaren Umgebung,bietet auch Möglichkeiten zur sehr guten Auslastung der Apartments durch große Betriebe/Unternehmen.
Nicht inkludiert in dieser Berechnung ist das Restaurant, dass natürlich selbst betrieben werden kann oder einer lukrativenVermietung unterzogen zugeführt wird. Da würden wir von ca. € 3.000, - Nettomiete pro Monat ausgehen,also ein Jahresumsatz von € 36.000, -. Die Apartments aber auch das Restaurant sind im vollen Umfang modern ausgestattet. Investitionen sind keinesfallserforderlich. Der Betrieb kann ohne Verzögerung weitergeführt werden. Pläne, Bilder, Energieausweis, Nutzwertgutachten und sonstige Details zur Ausstattung usw. entnehmen Sie denbeigefügten Unterlagen. Das gesamte Gebäude umfasst inklusive Kellergeschoss eine gewichtete Nutzfläche ca. 1.500m². Für jedesApartment gibt es auch einen Autostellplatz, was natürlich gerade in dieser Gegend sehr von Vorteil ist. Mit einem Kaufpreis von € 4,2 Mio. auch auf Basis der Übernahme der GmbH. und den Abschreibungsmöglichkeiten,lässt sich eine Rendite von ca. 8 bis knapp 10% erreichen. Sollte der Restaurantpächter die Versorgung der Apartmentgäste gegen entsprechende Bezahlung übernehmen,würden auch die Personalkosten größtenteils eingespart werden. Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kaufnebenkosten samt einem Vermittlungshonorar von 3% +USt. hinzu.
Eine direkte Begehung, gerne auch gemeinsam mit dem Eigentümer, lässt sich kurzfristig organisieren.Alleingänge sind nicht gewünscht, da wir einen laufenden Betrieb haben.
Zum See sind es zu Fuß lediglich 250 Meter. Alle Einkaufsmöglichkeiten und andereGastronomiebetriebe, Banken usw. sind ebenfalls fußläufig leicht erreichbar.
Ihr BeraterJohann Sommerauer