Premium Architektenvilla mit See- & Gebirgsblick

Vom Verkehr abgeschirmt liegt dieses moderne Wohnhaus in leicht erhöhter Lage und bietet jenen Ausblick, den Liebhaber des Attersees suchen: Einen Weitblick über den See untermalt vom imposanten Höllengebirge.

Das Haus wurde in Niedrig-Energiebauweise errichtet und überzeugt mit allem erdenklichen Wohnkomfort wie bspw. moderne Haustechnik, hochwertige Premium-Ausstattung und vielen Extras. Der geradlinige Baukörper besticht durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume mit raffinierten Blickachsen auf den See. Offene Wohnbereiche, bodentiefe Fensterfronten und der Wintergarten schaffen ein luftig leichtes Wohngefühl und neben Sauna und Pool wird die großzügige Outdoorküche schnell zum Lieblingsplatz.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Vorratsraum, der über einen Materialaufzug mit der Garage verbunden ist. Neben Gäste-WC, Vorraum und Wirtschaftsraum wird ein 45 m² Zimmer als Büro genutzt. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit kleinem Bad sowie das Hauptschlafzimmer mit Balkon, Schrankraum, großzügigem Bad und separatem WC eingerichtet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Erdwärme. Des Weiteren liefert eine PV-Anlage samt Batteriespeicher zusätzliche Energie. Die Steuerung der haustechnischen Anlagen erfolgt mittels BUS-System.

Parkflächen stehen in Form einer Doppelgarage sowie eines Doppel-Carports ausreichend zur Verfügung,

Das Ortszentrum von Seewalchen mit entsprechender Infrastruktur (Ärztezentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bahnhof, ...), Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung und in der näheren Umgebung befinden sich öffentliche Bademöglichkeiten und Seezugänge.

Die Gemeinde Seewalchen am Attersee ist ein perfekter Rückzugsort zum Entschleunigen und Energie tanken. Dabei steht der Ort nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort. Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zur A1 West-Autobahn.

Eintauchen in das kristallklare Wasser des Attersees -  schwimmen, segeln, wandern, biken, Kulinarik und Kultur oder das Privileg in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Adresse gerne persönlich zur Verfügung.

Objekttyp:

• Einfamilienhaus/Villa

Flächenangaben:

• Grundstücksfläche: A ~ 1.242.m² (Grenzkataster)
• Wohnfläche: A ~ 264,5 m² (lt. Plan)

Heizung/Warmwasser:

• Erdwärme Flächenkollektor | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Alarmanlage
• Blitzschutzanlage
• Echtholzparkett und Quarzfliesen
• E-Ladestationen (22 KW und 11 KW)
• Materialaufzug
• Outdoorküche
• Pool (mit Überdachung und automatisierter Dosier-Reinigungsanlage)
• PV-Anlage (20 KWp) mit Speicher (20 KWh)
• Sauna
• Sicherheitsglas mit Spezialwärmedämmung
• Smart-Home
• Wintergarten mit Galerie
• uvm.

Parkmöglichkeit:

• Doppelgarage
• Doppelcarport

Hinweis:

• Die Gemeinde Seewalchen zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.

Allgemeines:

• Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
• Wir bitten im Interesse des Verkäufers / Eigentümers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen das hier angebotene Objekt / die hier angebotenen Objekte erstmals durch unsere Tätigkeit bekannt wurde/n. Besichtigungen bzw. Verhandlungen sind ausschließlich über Attersee Immobilien zu führen. Eine Weitergabe der Ihnen übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap