Charmantes Wohnhaus in Zipf - Ortsteil Redl

Im Auftrag des Eigentümers können wir Ihnen ab sofort ein charmantes Wohnhaus in Zipf - Ortsteil Redl, zum Kauf anbieten.
Die Liegenschaft liegt an der Frankenburger Landesstraße, im Gemeindegebiet von Vöcklamarkt, umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 599 m² (aufgeteilt auf 2 Parzellen mit 487 m² und 112 m²) und bietet die ideale Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim.

Das Wohnhaus befindet sich substantiell in einem guten Zustand (Baujahr ursprüngl. 1954/1955; sowie später Umbau/ Zubau: 1968/69 Bad-Zubau, 1980/81 Garagen-Zubau, 1997/98 Wintergarten-Zubau; und laufende Instandhaltungsarbeiten: wie Vollwärmeschutz, Fenstertausch mit Rolläden, usw.), wurde mit viel Liebe und Engagement gepflegt und bewohnt und gelangt nun altersbedingt zum Verkauf. Ein solider, dem Alter entsprechend ordnungsgemäßer Zustand ist gegeben (-Einrichtung mit Tischlereinbauten; Küchengeräte erneuert, etc.), wobei durchaus div. Modernisierungsarbeiten notwendig sind.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außenstiege (oder die Garage im Haus durch den Keller) und teilt sich das Wohnhaus in 3 Ebenen: Kellergeschoß (mit den Kellerräumlichkeiten wie Waschüche, Werkstatt/ Lagerraum und Garage), Erdgeschoss (erhöht bedingt durch Hanglage; mit Windfang, WC, Diele/ Vorraum, Schlafzimmer/ Büro, Bad, Küche, Wohnzimmer und Balkon) sowie Ober-/Dachgeschoss (mit Schlafzimmer, Wohnraum, Abstellraum, sowie Zugang zum Wintergarten rückseitig des Hauses) und darüber liegender Dachboden. Nebenan im Zufahrtsbereich befindet sich noch eine große Garage mit ca. 30m², die oberhalb den perfekten Platz zur Schaffung einer grozügigen Terrasse bietet, angeschlossen an die gemütliche Pergola.

Besonders gemütlich ist der von der Straße abgewandte, bedingt durch die Hanglage, zugebaute Wintergarten (-genutzt mit Infrarotkabine) sowie der rückseitige, sonnige Gartenbereich, wo die Gemüsebeete und dergleichen ihren perfekten Platz finden. Zudem befindet sich hier auch die gemütliche "Gartenhütte" - ein historischer "Troadkastn" der hier mit viel Leidenschaft wieder aufgebaut wurde und den idealen Rahmen für geselliges Beisammensein bietet. Zudem lässt sich von hier aus der Ausblick in relativer Ruhe in der Natur am Wald genießen.

Raumprogramm:
KELLERGESCHOSS: Waschküche, Werkstatt/ Lagerraum, Garage/ Lager

ERDGESCHOSS: Windfang, WC, Diele/ Vorraum, Schlafzimmer/ Büro, Bad (mit Wanne und Dusche), Küche, Wohn-/Esszimmer (Stube) mit Balkon

OBER-/DACHGESCHOSS: Flur, Abstellraum/ Dachraum, Wohnraum, Schlafzimmer; Wintergarten und Zubau für Planzen

Allgemein: Holzlager bzw. Lagerraum (unterhalb Wintergarten), Garagenanbau, Terrasse, Pergola, Garten, Gartenhütte; sowie Geräte-Schuppen seitlich vom Haus.

Auch ausreichend Stellplatzmöglichkeiten sind direkt vor dem Wohnhaus vorhanden bzw. stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Heizung/ Wasserversorgung: die Beheizung des Wohnhauses erfolgte bis dato mit einem hochwertigen Kachelofen, sowie mittels elektrischer Fußbodenheizung im Küchenbereich und zusätzlich mit Elektro-Nachtspeicheröfen in den weiteren Räumlichkeiten nach Bedarf. Für die Warmwasserbereitung ist im Kellergeschoß ein Warmwasserboiler vorhanden.
Zudem wurde der Erdgas-Anschluss bereits in das Haus (Keller) gelegt und die Anschlusskosten bezahlt; somit kann problemlos jederzeit des Heizsystem zentral installiert werden.
An Stromkosten wurden lt. Auskunft zuletzt ca. € 125,-/ Mon. bezahlt.
Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenem Brunnen.
Die Vorschreibung der Gemeinde (Gemeindeabgaben, quartalsmäßige Abrechnung) beträgt ca. € 70,- / Quartal. Die Kosten für die bestehende Versicherung betragen ca. € 520,-/ Jahr.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap