Haus im Haus – Exklusive Maisonette mit Garten

Panoramablick inklusive – Wohnung mit Blick auf den Attersee im Stil eines Eckreihenhauses

In privilegierter Lage am wunderschönen Attersee vereint diese exklusive Wohnung ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit modernster Architektur und einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Die hochwertig konzipierte Anlage WELL LIVING steht für ein neues Lebensgefühl: klare Linien, hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume – und der See immer im Blick.

Erleben Sie auf großzügigen ca.127 m² Wohnfläche, was es bedeutet, täglich mit Aussicht zu wohnen, die andere nur im Urlaub genießen.

Wohnhighlights Top 2:
• Wohnfläche: ca. 127 m² | 3 Zimmer
• Großflächige Glaselemente für maximale Helligkeit und Seeblick
• 2 edle Badezimmer, 3 WCs
• Private Sauna mit Infrarotfunktion
• Offener Wohn-Essbereich mit Panoramablick
• Kellerfläche: ca. 20 m²
• Eigengarten: ca. 84m²
• Balkon/Terrassenflächen: ca. 97m²
• Heizung: Erdwärmepumpe
• Barrierefreier Zugang mit Lift

Raum für Stil und Anspruch
Die Wohnung Top 2 beeindruckt mit einer offenen Raumstruktur, klarer Formensprache und exklusiven Ausstattungsdetails. Edle Oberflächen wie Eichenparkett und hochwertige Keramik treffen auf großflächige Glaselemente, die Innen und Außen nahtlos miteinander verbinden. Der durchdachtem Grundriss bietet ein Wohnambiente auf zwei Stockwerken im Stil eines Reihenhauses.

Ausstattung:
• Hochwertiger Eichenparkett
• Edle Keramikfliesen
• Großflächige Glaselemente
• Großzügige Terrasse
• Designschotter und ausgewählte Bepflanzung für ein harmonisches Ambiente
• Außenliegende Screens als optimaler Sonnenschutz
• 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze
• 1 Golfcar-Tiefgaragenplatz

Außenbereich, Zugang & Tiefgarage:
Auch im Bereich Infrastruktur lässt diese Einheit keine Wünsche offen. Der direkte Zugang vom Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und zum privaten Keller, sowie durchdachte Komfortlösungen für E-Mobilität und Stauraum stehen für einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und traumhafter Aussicht. Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz: Hier wohnen Sie in einer der schönsten Lagen Österreichs – mit dem Attersee zu Ihren Füßen.

Lage:
Die exklusive Wohnanlage liegt inmitten der Natur mit direkter Anbindung an zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Golfen oder Wandern – die Region Attersee bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.

• Nächste Autobahnauffahrt St. Georgen (4 Minuten, 2,7 km entfernt):
• St. Wolfgang: 30 Minuten
• Linz: 60 Minuten
• Mondsee: 20 Minuten
• Salzburg: 30 Minuten
• Wien :2 Stunden
• Kitzbühel: 1 Stunde 30 Minuten
• München: 2 Stunden

Seezugang: 7 Minuten
Golfplatz Attersee: 10 Minuten
Segelclub/Yachthafen: 10 Minuten

Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis Top 3: 1.230.000,- Euro (inkl. USt.), 1.119.000 Euro (exkl. USt.)
2x Tiefgaragenstellplätze: 56.000 Euro (inkl. USt.), 51.000 Euro (exkl. USt.)
1x Golfcar-Tiefgaragenplatz: 33.333 Euro (inkl. USt.), 30.300 Euro (exkl. USt.)

Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Maklerprovision (3,6%), Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,8%), Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m2a, fGee = 0,69 A+

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+