Atterseenähe: großzüggiges Wohnhaus mit Extragarage in Naturlage

Großzügiges Familienhaus mit 1.140 m² Grund in ruhiger Grünlage – nur 10 Minuten zum Attersee

Wer von einem ruhigen Zuhause im Grünen träumt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen. Machen Sie Ihr Angebot !!

Am idyllischen Ortsrand von Schmidham - angrenzend an den neuen Hotspot St. Georgen im Attergau, erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.140 m² Fläche. Umgeben von Wiesen, Feldern und einer angenehmen Dorfgemeinschaft.

Ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den ausgezeichneten Pflegezustand.

Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und laufend instand gehalten. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnebenen verfügen jeweils über rund 83 m² Wohnfläche und bieten je ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie ein separates WC.

Dank des separat angeordneten Stiegenhauses können beide Geschosse unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für zwei Generationen unter einem Dach oder für die teilweise Vermietung einer Wohneinheit.

Oder Sie nutzen das Haus als großes Ganzes mit viel Platz für Ihre Visionen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit viel Stauraum sowie das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnträume bietet.

Gartenparadies für die ganze Familie

Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.

Während Sie auf der Ostseite bereits die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen, entspannen Sie abends im westlich ausgerichteten Garten.

Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Doppelgarage.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung. Der ortseigene Bahnhof ist nur rund 1,2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung Richtung Attersee oder zum neuen Hotspot St. Georgen im Attergau. In wenigen Minuten sind Sie auf der A1, die Sie in schnell die Ballungszentren bringt.

Den Attersee erreichen Sie:

•mit dem Auto in etwa 10 Minuten

•mit dem Fahrrad in rund 30 Minuten

• mit der Lokalbahn in 20 Minuten

Highlights auf einen Blick:

✔Ruhige Ortsrandlage in Schmidham - das Erholungsgebiet Attergau / Attersee

✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.140 m²

✔ Zwei vollwertige Wohnebenen mit je ca. 83 m² Wohnfläche

✔ Ideal für Familien oder mehrere Generationen

✔ Separates Stiegenhaus – Nutzung als zwei Wohneinheiten möglich

✔ Voll unterkellert

✔ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

✔ Zwei sonnige Gartenbereiche

✔ Doppelgarage mit viel Stauraum

✔ Nur ca. 10 Minuten zum Attersee, 5 Min nach St. Georgen im Attergau - Erholungsgebiet

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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