Neubau trifft Wohngefühl: Doppelhaushälfte in Sankt Georgen im Attergau, die einfach passt.
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: SW-0821
Zimmer4
Fläche m²106,83
Miete €1.624,12
Ort: 4880 Sankt Georgen im Attergau
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Kosten
Gesamtmiete
€ 1.624,12
Mietpreis/m²
€ 15,20
Miete (Netto)
€ 1.624,12
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Das Doppelhaus ist in massiver Ziegelbauweise ausgeführt, mit hochwärme-gedämmten Außenwänden (25 cm Ziegel plus Wärmedämmverbundsystem) und innen verputzt. Die Fundamentplatte sowie Decken und Treppen bestehen aus Stahlbeton, die Innenwände aus verputztem Ziegelmauerwerk. Die Dachkonstruktion ist zimmermannsmäßig mit einer Metalldeckung umgesetzt. Zur Ausstattung gehören eine wärmegedämmte Hauseingangstür mit Edelstahlbeschlägen, hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, Dreifachverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen sowie beschichtete Innenfensterbänke. Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium, die Innentüren sind weiß lackiert. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Eichenparkett, in Diele, Abstellraum und Nassräumen sind Fliesen verlegt. Wände und Decken sind weiß gestrichen, im Wohnzimmer sorgt eine Glastüre mit Edelstahlbeschlägen für einen hochwertigen Abschluss.
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Abluft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Beheizung aller Räume erfolgt über Fußbodenheizung. Ein dezentrales Wohnraumlüftungsgerät sowie ein Kaminanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das Bad ist mit Markenkeramik, Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Die Elektroinstallation entspricht den geltenden Normen. Alle Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe sind standardmäßig ausgeführt, TV- und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Außen verfügt das Doppelhaus über eine Terrasse mit Betonplattenbelag, asphaltierte Wege, einen Carport oder eine Garage sowie einen Garten mit einfacher Bepflanzung und teilweiser Einfriedung durch Maschendrahtzaun.
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Abluft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Beheizung aller Räume erfolgt über Fußbodenheizung. Ein dezentrales Wohnraumlüftungsgerät sowie ein Kaminanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das Bad ist mit Markenkeramik, Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Die Elektroinstallation entspricht den geltenden Normen. Alle Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe sind standardmäßig ausgeführt, TV- und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Außen verfügt das Doppelhaus über eine Terrasse mit Betonplattenbelag, asphaltierte Wege, einen Carport oder eine Garage sowie einen Garten mit einfacher Bepflanzung und teilweiser Einfriedung durch Maschendrahtzaun.
Merkmale
Baujahr
2022
Wohnfläche
106,83 m²
Grundstücksfläche
284,94 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
53.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Modern. Hell. Durchdacht. Und bereit für den Einzug.
Diese frisch gebaute Doppelhaushälfte bringt alles mit, was das Wohnen heute angenehm macht: Rund 106 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss, viel Tageslicht und ein eigener Garten mit Terrasse.
Schon beim Reinkommen zeigt sich: Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde mitgedacht. Der Eingangsbereich schafft Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Praktisch: Ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie ein Abstellraum direkt daneben.
Im Mittelpunkt: der große, offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Fast 31 m² Raum zum Kochen, Essen, Leben – mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Oben geht’s weiter mit drei Schlafzimmern, zwei davon mit Loggia-Zugang. Ein Zimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Schrank. Das Bad ist hell, mit Wanne, Waschtisch und WC – perfekt für den Start in den Tag.
Im Keller: Technikraum und viel Stauraum – rund 13 m² extra Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Und das Auto? Steht sicher in der geräumigen Garage.
FAZIT: Wer modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden will, wird sich hier wohlfühlen – ob als Paar, mit Kind oder einfach mit dem Wunsch nach mehr Raum.
Klingt gut? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – und lernen Sie Ihr mögliches neues Zuhause kennen.
Diese frisch gebaute Doppelhaushälfte bringt alles mit, was das Wohnen heute angenehm macht: Rund 106 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss, viel Tageslicht und ein eigener Garten mit Terrasse.
Schon beim Reinkommen zeigt sich: Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde mitgedacht. Der Eingangsbereich schafft Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Praktisch: Ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie ein Abstellraum direkt daneben.
Im Mittelpunkt: der große, offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Fast 31 m² Raum zum Kochen, Essen, Leben – mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Oben geht’s weiter mit drei Schlafzimmern, zwei davon mit Loggia-Zugang. Ein Zimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Schrank. Das Bad ist hell, mit Wanne, Waschtisch und WC – perfekt für den Start in den Tag.
Im Keller: Technikraum und viel Stauraum – rund 13 m² extra Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Und das Auto? Steht sicher in der geräumigen Garage.
FAZIT: Wer modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden will, wird sich hier wohlfühlen – ob als Paar, mit Kind oder einfach mit dem Wunsch nach mehr Raum.
Klingt gut? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – und lernen Sie Ihr mögliches neues Zuhause kennen.
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Erich-Fried-Straße 34a
5020 Salzburg