attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und PKW-Stellplatz im Freien

Attraktive Eigentumswohnung mit 250 m² Eigengarten

Diese Kaufgelegenheit liegt in einer angenehmen und kleinstrukturierten Wohnsiedlung/Stadtrandlage der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis, Richtung Neuhofen im Innkreis.

Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2007/2008 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet und ist Dank der guten Grundausstattung und der guten Pflege in einem sehr guten Zustand. Die gesamte Wohnungseigentumsanlage besteht aus 2 Wohnhäusern mit je 7 Eigentumswohnungen.

Eine durchdachte Raumfolge sowie helle Wohnräume in Kombination mit einer großzügig überdachten Süd-Loggia/Terrasse und Eigengarten runden das Gesamtpaket ab.

Durch den vorhandenen Kellerraum und großzügigen Allgemeinflächen (Fahrräder, Wäsche, Müll etc) bietet diese Wohnimmobilie genügend Abstell- und Staufläche, sodass kein wertvoller Wohnraum für diese Zwecke verwendet werden muss.

Welche Flächen Sie bei dieser Eigentumswohnung erwarten:

Wohnnutzfläche zirka 80,77 m²

Balkon/Loggia gesamt zirka 13,07 m²

Eigengarten zirka 252,82 m²

Kellerabteil Nr. 1 zirka 11,37 m²

PKW-Stellplatz im Freien zirka 12,50 m²

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche/Wohnen/Essen mit Ausgang auf die Terrasse / Eigengarten

Technische und kaufmännische Eckdaten:

Dieses geförderte Wohnungseigentumsobjekt sowie die Nebengebäude wurden im Jahr 2007/2008 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet und bezogen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitstellung der Liegenschaft erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung.

Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz gegeben.

Wohnungseigentums-Anteile (Wohnung H2/Top 1): 105/1056

Wohnungseigentums-Anteile (PKW-Stellplatz KFZ 01): 3/1056

Monatliche Belastung Wohnung:

Betriebskosten inkl. 10 % UST € 151,76

Heizkosten/Warmwasser inkl. 20 % USt. € 75,22

Rücklage/Instandhaltung (keine USt.) € 114,66

Entgelt monatlich (inkl. gesetzl. USt.) € 341,64

Monatliche Belastung PKW-Stellplatz:

Betriebskosten aconto inkl. 20 % USt €11,24

Rücklage/Instandhaltung (Keine USt) € 3,28

Entgelt monatlich (inkl. gesetzl. USt.) €14,52

Bezug:nach Vereinbarung

Energiekennzahl:HWB 34

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft – die Teilmöblierung ist ablösefrei.

Gesamtkaufpreis Wohnung / PKW-Stellplatz:

Kaufpreis Wohnung € 279.000,00

Kaufpreis PKW-Stellplatz € 5.000,00

Gesamtkaufpreis € 284.000,00

davon WBF - € 38.984,35 können übernommen werden – Stand 31.05.2025

(monatliche Rückzahlung aktuell € 69,67) Tilgungsplan kann angefordert werden

Barkaufpreis gesamt € 245.015,65 bei Übernahme des Darlehens



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KONTAKT:

AREV IMMOBILIEN GMBH, IMMOBILIENMAKLEREI

KARIN HATTINGER, MAS – IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

SACHVERSTÄNDIGE FÜR IMMOBILIEN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

Nebenkosten:

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

(siehe Anlage Nebenkostenübersicht)

Vermittlungsprovision – Provisionsfrei für Käufer!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 34,00
 HWB Klasse: B