Großzügige, schön aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß

Großzügige, schön aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Ihr neues Zuhause für Sie und Ihre Familie!

Diese 95 m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Ried im Innkreis. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnungseigentumseinheit liegt im 1. Obergeschoß und verfügt über einen Vorraum, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Flur, Bad sowie Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia.

Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert, somit kann die Wohnung kurzfristig bezogen werden.

Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für preiswerte, angenehme Wärme.

Für zusätzlichen Stauraum befindet sich im Kellergeschoß ein eigenes Kellerabteil.

PKW-Stellplätze im Freien sind nicht einzelnen Wohnungen zugeordnet, sondern dienen der Gemeinschaftsnutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Welche Flächen Sie bei dieser Eigentumswohnung erwarten:

Wohnnutzflächezirka 95,26 m²

Loggia 1zirka 3,80 m² Nordwest

Loggia 2zirka 3,65 m² Südwest

Kellerabteil Nr. 4/V

Raumaufteilung:

Vorraum, Kinderzimmer, Abstellraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Flur, Kinderzimmer, Bad, Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia

Technische und kaufmännische Eckdaten:

Dieses Wohnungseigentumsobjekt wurde beginnend im Jahr 1992 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet.

Die Zentralheizung erfolgt mittels Anschluss an die Fernwärme/Geothermie.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom.

Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz gegeben.

Wohnungseigentums-Anteile Wohnung Top 4 192/2000

Kaufpreis inkl. Möblierung€ 265.000,00

(inkl. € 10.974,00 Sanierungsdarlehen Stand 12/23)



Bezug:nach Vereinbarung

Energiekennzahl:HWB-ref 72,5 kWh/m²a

Nebenkosten:

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

(siehe Anlage Nebenkostenübersicht)

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

KONTAKT:

AREV IMMOBILIEN GMBH, IMMOBILIENMAKLEREI

KARIN HATTINGER, MAS – IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

SACHVERSTÄNDIGE FÜR IMMOBILIEN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 72,50
 HWB Klasse: C