Wohnen am Pfarrgrund - älteres Einfamilienhaus mit kleinem Garten

Wohnen am Pfarrgrund - älteres Einfamilienhaus mit kleinem Garten

Das im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt am Rande einer älteren und sehr nachgefragten Wohnsiedlung der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis.

Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorgern, Bildungsstätten sowie Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Gehminuten.

Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoß über eine Wohnküche mit Speis, ein WC, ein Wohnzimmer sowie ein kleines Zimmer/Büro. Im Wohnraum steht Ihnen als Zusatzheizung ein Kachelofen zur Verfügung.

Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Räume mit Ausgang auf den Balkon und ein kleines Zimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls im Obergeschoß situiert.

Eine Waschküche und weitere Räume runden das Angebot im Kellergeschoß ab – das Wohnhaus ist zur Gänze unterkellert.

Im schlicht gestalteten Garten kann man Freizeit und Feierabende genießen und sich zusätzlich gärtnerisch betätigen.



Welche Flächen Sie bei diesem Wohnhaus erwarten:

Grundstücksgröße631 m²

Wohnnutzfläche gesamt:zirka 132 m²

Keller gesamtzirka 63 m²

Technische Eckdaten:

Das Wohnhaus wurde beginnend im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet. Es wurden bis dato keine Adaptierungen/Erneuerungen durchgeführt. Zur Grundausstattung gehören unter anderem eine Holzdecke vom Erdgeschoß ins Dachgeschoß, eine Holzstiege ins Obergeschoß, ein Holzdachstuhl mit Tonschindeln sowie Holzkastenfenster. Weiters sind alle Elektro- sowie Heizungs-/Sanitärleitungen im urspünglichen Zustand.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Zentralheizung mit Energieträger Öl. Der Öltank befindet sich im Keller.

Im Bereich des Kellers ist geringfügige bzw. oberflächliche Mauerfeuchtigkeit sichtbar.

Im Wohnraum steht Ihnen als Zusatzheizung ein Kachelofen zur Verfügung – die Funktionalität wurde nicht geprüft!

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Die Wasserver-/entsorgung erfolgt über das öffentliche Netz.

Energiekennzahl: HWB 393

Bezug kurzfristig möglich

Kaufpreis / Kaufnebenkosten:

Diese interessante Immobilie wird teilmöbliert veräußert!

Kaufpreis € 258.000,00

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (=3,6 %). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

KONTAKT:

AREV Immobilien GmbH

KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 393,00
 HWB Klasse: G