Mining - Generalsaniertes Einfamilienhaus in idyllischer lage

Umgeben von Feldern liegt dieses 2023 von Grund auf generalsanierte Einfamilienhaus in einer kleinen Siedlung in der Ortschaft Mamling der Gemeinde Mining. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, darunter ärztliche Versorgung und Kinderbetreuungs- einrichtungen sowie eine Volksschule. In der Nähe befinden sich unter anderem zwei Badeseen und der Römerradweg, die zu Ausflügen einladen.

Das Haus präsentiert sich auf einer Wohnnutzfläche von etwa 85 m² und erlaubt einen bequemen, ebenerdigen Zugang, der es auch älteren Bewohnern leicht macht.

Vom Vorraum links befindet sich die offen gehaltene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der Raum öffnet sich zum großzügigen Wintergarten, der sich ideal als Essbereich mit Blick in die Natur eignet. Darüberhinaus kann dieser im Sommer automatisch beschattet werden und ist im Winter über die Fußbodenheizung beheizbar. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die großen Fensterflächen zu öffnen und so im Sommer ein Familienessen beinahe im Freien zu genießen.

Das Wohnzimmer befindet sich rechts von der Küche und bietet über die Terrassentür ebenfalls den Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie zum Garten hinter dem Haus. Geradeaus im Vorraum liegt das Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite zwei Schlafzimmer befinden. Beide Zimmer sind großzügig gestaltet und verfügen über einen Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das Badezimmer, das mit einer modernen begehbaren Dusche ausgestattet ist.

Der Dachboden ist über eine kleine Treppe begehbar und bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit die Wohnnutzfläche zu erweitern.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung in den Räumen übernimmt die energieeffiziente Beheizung des Hauses. Für die Warmwasseraufbereitung ist im Bad ein Elektro- Boiler installiert.

Im Zuge der Generalsanierung wurde das Haus zur Gänze ausgehölt, die Fenster getauscht, ein neuer Estrich samt Fußbodenheizung verlegt, die Fassade thermisch saniert, der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung neu gemacht, sämtliche Installtionen erneuert und viele weitere Modernisierungen durchgeführt.

Umrahmt von einem kleinem Garten, bietet das Einfamilienhaus auch ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, weitere PKW finden in der gepflasterten Einfahrt ihren Platz.

Derzeit ist das Haus vermietet.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Daten & Fakten:
• Rund 85 m² Wohnnutzfläche auf einer Etage
• Flur, Küche, Wintergarten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC
• 2023 von Grund auf generalsaniert
• Beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum
• Hochwertiger Einbauküchenblock
• Kleiner Garten und Terrasse für entspannte Stunden
• Garage und PKW-Stellplätze in der Einfahrt
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, E-Boiler im Bad
• Derzeit vermietet