Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Doppelgarage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Forchtenau, am Ende einer Siedlungslage. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung. Circa 8 km von Ried im Innkreis entfernt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 wurde in Holzriegelbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Die gepflegte Gartenanlage bietet mit einer großzügigen Terrasse, einem Pool und einer charmanten Gartenhütte mit Innen- und Außensitzbereich viel Raum für Erholung und Freizeit.

Für moderne und effiziente Haustechnik sorgen eine Luftwärmepumpe (2023) in Kombination mit einer ca. 8 kW starken PV-Anlage mit Speicher

Details

• Baujahr: 1999
• Bauweise: Holzriegelbauweise, Massivkeller
• Ca. 123 m² Wohnnutzfläche
• Ca. 68 m² Kellerfläche
• Ca 32 m² Garagenfläche
• Fenster: doppelt verglaste Holzfenster
• Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe (2023) – optimal abgestimmt auf die PV-Anlage
• Böden: Fliesen, Laminat
• Keller: Vollunterkellert (Beton) mit Außenzugang, ca. 93 m² Nutzfläche
• Breite, gepflasterte Zufahrt führt zur großzügigen Doppelgarage (ca. 32 m²)
• Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Pool (ca. 7 x 3 m, hochwertige Poolüberdachung)
• Gartenhütte mit Sitzbereich innen/außen
• Zisterne (ca. 3000 l) zur Gartenbewässerung
• PV-Anlage (ca. 8 kW, Speicher 5,2 kWh)
• Whirlpoolbadewanne
• Infrakotkabine
• BWT-Wasserenthärtungsanlage
• Schwedenofen im Wohnzimmer

Die Wohnfläche von ca. 123 m² ist funktional und familienfreundlich gegliedert:

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Küche und angrenzender Speis. Das Wohnzimmer mit Schwedenofen führt direkt auf die sonnige Terrasse. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen die Ebene.

Im Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Whirlpoolbadewanne und Dusche viel Platz für die Familie.

Der beheizbare Keller bietet rund 68 m² zusätzliche Nutzfläche. Dort befinden sich ein Fitnessraum, eine Waschküche, Heiz- und Lagerräume sowie ein weiterer Raum mit Infrarotkabine und praktischem Außenzugang. Eine Doppelgarage mit ca. 32 m², schafft zusätzlichen Stauraum.

Nicht barrierefrei.