Erstbezug: Wohnung mit Reihenhauscharakter mit Wintergarten in Grünlage

Genießen Sie den Erstbezug dieser lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung aufwartet. Die großzügige überdachte Terrasse und der einladende Garten mit Blick ins Grüne, laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und die eleganten Fliesen verleihen jedem Raum eine stilvolle Note.

Die voll ausgestattete Einbauküche (Miele Geräte, Steinplatte) ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Weiters sind der Vorraum und die Sanitäranlagen hochwertig möbliert.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Garage mit zwei Stellplätzen und zusätzlichen Stauraum (Saunaanschluss vorhanden).

Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Kochen, Wintergarten, 1 OG: Vorraum, Bad/WC und 2 Schlafzimmer KG: Garage/Mehrzweckraum

Bezug: Juli 2025 - Nach Baufertigstellung

Kaufpreis           Euro 349.700,00

Monatliche Vorschreibung Betriebs- und Heizkosten inkl. USt. sowie Rücklage derzeit € 339,28.

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % (sofern erforderlich)
• Kaufvertragserrichtung Notar Hauser Euro 2.500,00 zuzüglich 20 % Ust und Barauslagen

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap