AltbauCharm – hübsche Villa aus den 30ern
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 65fe833f0fe372e05f7214e0
Zimmer5
Fläche m²182
Ort: 5020 Salzburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.530.000,00
Provisionshinweis
lt. Immobilienmaklerverordnung 3% zzgl. 20 % Mwst.
Weitere Kostendetails
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnung halber halten wir fest, sollten Sie dieses Objekt erwerben, sind 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. an unser Büro zu zahlen. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Weitere Nebenkosten:
+ 1,1 % Grundbucheintragung + 3,5, % Grunderwerbssteuer + Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter + Notar und Spesen
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlen- und Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Grundriss-Pläne können abweichen.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
182 m²
Anzahl Geschosse
3
Letzte Sanierung/Modernisierung
2004, 2019
Nutzfläche
224 m²
Grundstücksfläche
645 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
216
HWB-Klasse
F
fGEE
2.87
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen hier eine hübsche Altbauvilla aus den 30ern präsentieren zu dürfen:
Die 2004 sanierte Villa unterliegt einem Erhaltungsgebot, welches per se bereits für diese spricht, nämlich dass es sich hier um etwas Besonderes handelt.
Das historische Flair (Kastenfenster, Böden, Türen, ...) kombiniert ausgezeichnet mit den modernen Elementen der Sanierung bzw. Erweiterung. Ein weiteres schönes Stilelement ist die überdachte und wirklich entzückende Veranda (Eingangsbereich) über die man das Haus betritt - schmuckkasterlmäßig.
Der grossteils alte, jedoch sehr gut erhaltene Fischgrätparkett bildet einen außergewöhnlich schönen Kontrast zu den alten Gemäuern.
Die auch für eine Familie gut eingeteilten und schönen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 180 m², verteilt auf Hochparterre, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß (2019 - modern). Das ausgebaute DG samt eigenen Duschbad und WC wurde mit einer nach innenliegenden Süd-West Terrasse (7m) komplettiert.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem hübschen Erker, wobei der Kachelofen (Biofire)dieses optisch in etwa zwei gleich große Bereiche teilt, somit ist für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit gesorgt. Selbstverständlich verfügt das Wohnzimmer über einen Gartenzugang. Vier individuell nutzbare Räume stehen neben Wohnen, Essen und Kochen noch zur Verfügung. Das Objekt ist teilweise unterkellert - wobei zu erwähnen sei, dass selbiger ungewöhnlicher und sehr praktischer Weise über die Küche zugänglich ist. Apropo Küche - der direkt angegliederte Essbereich verfügt ebenso über einen Gartenzugang. Der herrlich gewachsene Garten mit seinem alten Baumbestand und Rosenstöcken bietet Privatsphäre und Erholung . Ein Pool sorgt für Erfrischung an heißen Tagen.
Eine Garage gehört ebenso zur Liegenschaft. Autostellplatzmöglichkeit vor dem Haus.
Die 2004 sanierte Villa unterliegt einem Erhaltungsgebot, welches per se bereits für diese spricht, nämlich dass es sich hier um etwas Besonderes handelt.
Das historische Flair (Kastenfenster, Böden, Türen, ...) kombiniert ausgezeichnet mit den modernen Elementen der Sanierung bzw. Erweiterung. Ein weiteres schönes Stilelement ist die überdachte und wirklich entzückende Veranda (Eingangsbereich) über die man das Haus betritt - schmuckkasterlmäßig.
Der grossteils alte, jedoch sehr gut erhaltene Fischgrätparkett bildet einen außergewöhnlich schönen Kontrast zu den alten Gemäuern.
Die auch für eine Familie gut eingeteilten und schönen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 180 m², verteilt auf Hochparterre, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß (2019 - modern). Das ausgebaute DG samt eigenen Duschbad und WC wurde mit einer nach innenliegenden Süd-West Terrasse (7m) komplettiert.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem hübschen Erker, wobei der Kachelofen (Biofire)dieses optisch in etwa zwei gleich große Bereiche teilt, somit ist für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit gesorgt. Selbstverständlich verfügt das Wohnzimmer über einen Gartenzugang. Vier individuell nutzbare Räume stehen neben Wohnen, Essen und Kochen noch zur Verfügung. Das Objekt ist teilweise unterkellert - wobei zu erwähnen sei, dass selbiger ungewöhnlicher und sehr praktischer Weise über die Küche zugänglich ist. Apropo Küche - der direkt angegliederte Essbereich verfügt ebenso über einen Gartenzugang. Der herrlich gewachsene Garten mit seinem alten Baumbestand und Rosenstöcken bietet Privatsphäre und Erholung . Ein Pool sorgt für Erfrischung an heißen Tagen.
Eine Garage gehört ebenso zur Liegenschaft. Autostellplatzmöglichkeit vor dem Haus.