Attraktive 2-Zi Anlegerwohnung in zentraler Lage von Salzburg – langfristig vermietet bis Juni 2026
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 68aec4c45a507e282a010b77
Zimmer2
Fläche m²51
Ort: 5020 Salzburg
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Kosten
Kaufpreis
€ 205.000,00
Provisionshinweis
3% von der Kaufsumme, zuzüglich 20 % USt.
Weitere Kostendetails
Betriebskosten inkl. Heizung und USt: EUR 281,71
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
51 m²
Etage
1
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
101
HWB-Klasse
D
fGEE
1.58
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese charmante 2-Zi Wohnung im gefragten Stadtteil Lehen vereint eine ruhige Innenhoflage mit hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1965 und bietet auf rund 51 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht und Entwicklungspotenzial.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit verlegtem, hellem Laminatboden und praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar.
Das helle Schlafzimmer überzeugt mit großem Fenster, Grünblick und gepflegtem Fischgrät-boden, der dem Raum einen klassischen, zeitlosen Charakter verleiht. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof sorgt für ein angenehmes Schlafgefühl. Die kompakte Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einem großen Fenster ausgestattet. Alles Notwendige ist vorhanden – und der schöne Ausblick ins Grüne macht auch Küchenarbeiten angenehmer.
Das Badezimmer ist im Originalzustand erhalten und funktional, allerdings sanierungsbedürftig. Es bietet eine solide Grundlage für eine künftige Modernisierung – mit Fenster für Tageslicht und Lüftung, Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum.
Highlights auf einen Blick:
Langfristig vermietet bis 30.06.2026
Monatliche Netto-Mieteinnahmen: € 696,–
Funktionale Küche mit Fenster und Geräten
Badezimmer mit Sanierungspotenzial
Heller Vorraum mit Stauraumlösung
Kellerabteil im Eigentum
Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit verlegtem, hellem Laminatboden und praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar.
Das helle Schlafzimmer überzeugt mit großem Fenster, Grünblick und gepflegtem Fischgrät-boden, der dem Raum einen klassischen, zeitlosen Charakter verleiht. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof sorgt für ein angenehmes Schlafgefühl. Die kompakte Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einem großen Fenster ausgestattet. Alles Notwendige ist vorhanden – und der schöne Ausblick ins Grüne macht auch Küchenarbeiten angenehmer.
Das Badezimmer ist im Originalzustand erhalten und funktional, allerdings sanierungsbedürftig. Es bietet eine solide Grundlage für eine künftige Modernisierung – mit Fenster für Tageslicht und Lüftung, Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum.
Highlights auf einen Blick:
Langfristig vermietet bis 30.06.2026
Monatliche Netto-Mieteinnahmen: € 696,–
Funktionale Küche mit Fenster und Geräten
Badezimmer mit Sanierungspotenzial
Heller Vorraum mit Stauraumlösung
Kellerabteil im Eigentum