Bürofläche/Praxis mit guter Anbindung und fünf Stellplätzen - befristete Miete
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3623_225
Miete €13.39
Fläche m²112
Miete €1.500,00
Ort: 5020 Salzburg
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Kosten
Gesamtmiete
€ 1.500,00
Mietpreis/m²
€ 13,39
Miete (Netto)
€ 1.000,00
Betriebskosten
€ 272,73
Kaution
€ 3.600,00
Ausstattung
Räume
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Baujahr
ca. 2015
Nutzfläche
112 m²
Bürofläche
112 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
48.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.950
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Ort: Salzburg (Stadtteil Liefering)
Flächen: ca. 112 m² (Büro/Praxis) sowie ca. 9m² Kellerabteil
Parkplätze: 5 Pkw-Stellplätze exklusiv zur Nutzung
Mietdauer: Befristet – maximal 2 Jahre
Bezugsfrei: Ab sofort – flexible Vertragsabstimmung möglich
⸻
Raumaufteilung & Ausstattung
•Großzügiger Empfangsbereich – ideal als Rezeption oder Wartezone
•Mehrere helle Büros oder Behandlungsräume mit flexibler Nutzung
•Separater Besprechungsraum für Meetings oder Therapiesitzungen
•Küche und getrennte Sanitäranlagen vorhanden
•Zwei getrennte Zugänge, da sich die Fläche über das gesamte Geschoss erstreckt
•Elektrische Außenjalousien – Sonnen- und Sichtschutz inklusive
•Kein Lift im Haus – das Objekt liegt im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss
•Keine Klimaanlage – gute Belüftung und Fensterflächen schaffen dennoch ein angenehmes Raumgefühl
⸻
Standortvorteile & Außenwerbung
•Zentrale Lage im Nord-Westen von Salzburg mit starker Erreichbarkeit – unweit der Münchner Bundesstraße
•Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe
•Fünf eigene Stellplätze direkt beim Gebäude
•Außenwerbung möglich – direkt am Gebäude oder in der Nähe der stark frequentierten Münchner Bundesstraße
•In der Umgebung: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc.
⸻
Geeignet für
•Praxisgemeinschaften, Therapeut:innen, Berater:innen, Agenturen, Start-ups oder kleinere Kanzleien
•Unternehmen, die temporär Flächenbedarf haben und gute Sichtbarkeit sowie Infrastruktur schätzen
•Nutzer, die auf eine zusammenhängende, aber flexibel begehbare Einheit Wert legen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 272,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 227,27
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Gesamtbetrag € 1500
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Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Flächen: ca. 112 m² (Büro/Praxis) sowie ca. 9m² Kellerabteil
Parkplätze: 5 Pkw-Stellplätze exklusiv zur Nutzung
Mietdauer: Befristet – maximal 2 Jahre
Bezugsfrei: Ab sofort – flexible Vertragsabstimmung möglich
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Raumaufteilung & Ausstattung
•Großzügiger Empfangsbereich – ideal als Rezeption oder Wartezone
•Mehrere helle Büros oder Behandlungsräume mit flexibler Nutzung
•Separater Besprechungsraum für Meetings oder Therapiesitzungen
•Küche und getrennte Sanitäranlagen vorhanden
•Zwei getrennte Zugänge, da sich die Fläche über das gesamte Geschoss erstreckt
•Elektrische Außenjalousien – Sonnen- und Sichtschutz inklusive
•Kein Lift im Haus – das Objekt liegt im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss
•Keine Klimaanlage – gute Belüftung und Fensterflächen schaffen dennoch ein angenehmes Raumgefühl
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Standortvorteile & Außenwerbung
•Zentrale Lage im Nord-Westen von Salzburg mit starker Erreichbarkeit – unweit der Münchner Bundesstraße
•Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe
•Fünf eigene Stellplätze direkt beim Gebäude
•Außenwerbung möglich – direkt am Gebäude oder in der Nähe der stark frequentierten Münchner Bundesstraße
•In der Umgebung: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc.
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Geeignet für
•Praxisgemeinschaften, Therapeut:innen, Berater:innen, Agenturen, Start-ups oder kleinere Kanzleien
•Unternehmen, die temporär Flächenbedarf haben und gute Sichtbarkeit sowie Infrastruktur schätzen
•Nutzer, die auf eine zusammenhängende, aber flexibel begehbare Einheit Wert legen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 272,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 227,27
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Gesamtbetrag € 1500
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Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
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Predlitz 17
8863 Predlitz