Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: Kau-Woh-Ed
Zimmer3
Fläche m²69
Ort: 5020 Salzburg
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Kosten
Kaufpreis
€ 309.000,00
Betriebskosten
€ 416,05
Provisionshinweis
3.00% zzgl. 20% USt.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Etage
4
Baujahr
1965
Wohnfläche
69 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
101.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.58
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – ideal für Paare und kleine Familien
Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses ohne Lift. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine schöne Loggia und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2020 sämtliche Fenster der Wohnung durch hochwertige, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Vor zwei Jahren erfolgte zudem der Austausch der Wohnungseingangstür, die durch einen erhöhten Schallschutz überzeugt. Im Jahr 2026 wurde das Gebäude zusätzlich an der Südseite mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, wodurch die Wärmedämmung weiter verbessert wurde.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, welche man auch vom Schlafzimmer aus betreten kann – ideal, um den Tag an der frischen Luft zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist hier die Aussicht: In mitten der urban belebten Lage eröffnet sich von der Loggia aus ein unerwarteter Weitblick über eine ruhige Einfamilienhaus-Gegend. Von der Loggia aus lassen sich zudem herrliche Sonnenuntergänge genießen.
Die Küche im gemütlichen Landhausstil ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Einzelwaschbecken, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat vom Badezimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit Steckdose und einem Fenster.
Ausstattung und Highlights:
• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Küche im gemütlichen Landhausstil
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• separates WC
• eigener Kellerraum mit Fenster
• neue Fenster in der gesamten Wohnung (2020)
• erneuerte Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Schallschutz (2024).
Der Wohnung ist kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Direkt vor dem Wohnhaus stehen jedoch Allgemeinparkplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern genutzt werden können.
Eine schöne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlichem Charakter – ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein separates Arbeitszimmer benötigen.
Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses ohne Lift. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine schöne Loggia und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2020 sämtliche Fenster der Wohnung durch hochwertige, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Vor zwei Jahren erfolgte zudem der Austausch der Wohnungseingangstür, die durch einen erhöhten Schallschutz überzeugt. Im Jahr 2026 wurde das Gebäude zusätzlich an der Südseite mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, wodurch die Wärmedämmung weiter verbessert wurde.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, welche man auch vom Schlafzimmer aus betreten kann – ideal, um den Tag an der frischen Luft zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist hier die Aussicht: In mitten der urban belebten Lage eröffnet sich von der Loggia aus ein unerwarteter Weitblick über eine ruhige Einfamilienhaus-Gegend. Von der Loggia aus lassen sich zudem herrliche Sonnenuntergänge genießen.
Die Küche im gemütlichen Landhausstil ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Einzelwaschbecken, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat vom Badezimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit Steckdose und einem Fenster.
Ausstattung und Highlights:
• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Küche im gemütlichen Landhausstil
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• separates WC
• eigener Kellerraum mit Fenster
• neue Fenster in der gesamten Wohnung (2020)
• erneuerte Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Schallschutz (2024).
Der Wohnung ist kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Direkt vor dem Wohnhaus stehen jedoch Allgemeinparkplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern genutzt werden können.
Eine schöne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlichem Charakter – ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein separates Arbeitszimmer benötigen.