Entzückende 2 Zimmer Wohnung mit großer Loggia

Hier kommt eine hübsche 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Blick auf den Kapuzinerberg zum Verkauf.
Die Linzer Gasse, sowie das angrenzende Andräviertel befinden sich fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses in der Rupertgasse.
Im Innenhof sind über eine Zufahrt durch die Emil-Kofler-Gasse ausreichend Allgemeinparkplätze vorhanden.
Diese sind durch eine Schranke erreichbar.

Die Wohnung ist direkt visa vi-sa-vis vom Lift im 2. Stock.
Ein großzügiger Vorraum bietet genügend Platz für die Garderobe.
Rechter Hand erreicht man das helle Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und WC.
Linker Hand befindet sich vor der Küche ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum.
Die geräumige, moderne Küche wurde 2020 neu verbaut und lässt keine Wünsche offen.
Oberlichten zum Schlafzimmer sorgen hier für Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und liegt ruhig Richtung Innenhof.
Es bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und den Esstisch.
Von hier aus gelangt man ebenso auf die 8.5m² große Loggia mit Blick auf den Kaupuzinerberg.
Durch das Wohnzimmer kommt man in das Schlafzimmer, welches ebenso die Ausrichtung Richtung Innenhof hat.

Ein zusätzliches Highlight ist eine Gemeinschaftsdachterrasse, welche über den 3. Stock begehbar ist.
Von dieser kann man einen fantastischen Ausblick und entspannte Sommerstunden im Liegestuhl genießen.

Für weitere Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte:

Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Aufgrund wiederholter Geschäftsbeziehungen möchten wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hinweisen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11