Erstbezug an der Salzach: 176 m² Gartenwohnung mit 630 m² Privatgarten in Salzburg-Josefiau!

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage der Salzburger Josefiau, unmittelbar am Ufer der Salzach, befindet sich dieses architektonisch klar gegliederte Wohngebäude mit lediglich sieben Einheiten. Die angebotene Gartenwohnung (Top 01) im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot von rund 176 m² Wohnfläche und einen zugeordneten Eigengarten im Ausmaß von ca. 630 m² aus.

Gebäude fertiggestellt – Freie Wahl der Oberflächen

Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Die Wohneinheit selbst ist noch im Edelrohbau:

• Individuelle Ausstattung: Sämtliche Oberflächenmaterialien – darunter die Parkettböden, Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Bädern – wählt der Käufer nach den eigenen Vorstellungen aus.

• Kurzfristige Fertigstellung: Da die bau- und haustechnische Grundstruktur des Gesamtgebäudes abgeschlossen ist, lässt sich der finale Innenausbau zügig umsetzen. Ein zeitnaher Bezug ist somit gewährleistet.

Raumkonzept (Raumhöhe ca. 2,70 m)

Die Grundrissplanung setzt auf eine funktionale Trennung der Wohn- und Ruhebereiche. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen schwellenlosen Austritt in den Garten.

• Wohn- und Essbereich (ca. 70 m²): Großflächige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und binden den Außenbereich visuell ein. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Der Küchenbereich ist mit einer separaten Speisekammer geplant und kann bei Bedarf auch baulich vom Wohnraum getrennt werden. Dem Bereich vorgelagert ist eine wettergeschützte, überdachte Terrasse.

• Masterbereich: Abgeschlossener Schlafbereich mit direktem Gartenzugang, begehbarem Ankleideraum und En-Suite-Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, bodenebene Dusche und WC).

• Zweiter Schlaf- oder Gästebereich: Separates Schlafzimmer mit Blick in den Garten und eigenem En-Suite-Bad (Waschtisch, bodenebene Dusche, WC).

• Nebennutzflächen: Einladender Dielen- und Garderobenbereich sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Garten- und Terrassenflächen (ca. 630 m² Eigengarten)

Der ebene Privatgarten bietet viel Freiraum und Privatsphäre in direkter Flussnähe:

• Terrassen: Großzügige, teilweise überdachte Terrassenflächen bieten Raum für Sitz- und Loungebereiche.

• Optionale Einbauten: Anschlüsse und Flächen für die Errichtung eines Swimmingpools oder einer Außensauna sind im Freibereich realisierbar.

• Gartennebenräume: Zwei gemauerte Außendepots bieten Stauraum für Gartengeräte oder Platz für eine funktionale Sanitäreinheit am Pool.

Haustechnik & Ausstattung

• Heizung & Kühlung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sowie eine vollintegrierte Klimaanlage für die Sommermonate.

• Gebäudeautomation: Smart-Home-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung.

• Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fensterelementen.

• Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgaragenebene stufenlos mit der Wohnebene.

• Sicherheit: Hochwertige Schließanlage und einbruchhemmende Fensterkonstruktionen.

Eckdaten im Überblick

• Status: Gebäude fertiggestellt | Wohnung im Edelrohbau (Materialauswahl durch Käufer, kurzfristig beziehbar)

• Lage: Franz-Hinterholzer-Kai 28, 5020 Salzburg (Josefiau)

• Wohnnutzfläche: Ca. 176,00 m²

• Raumhöhe: Ca. 2,70 m

• Freiflächen: Ca. 630,00 m² Eigengarten plus großzügige Terrassen

• Zimmeranzahl: 3 (großer Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad)

• Pkw-Stellplätze: 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

• Keller: 1 gemauertes Kellerabteil mit ca. 15,00 m² Nutzfläche

• Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung, integrierte Klimaanlage

• Provision: Keine Käuferprovision (Verkauf erfolgt direkt im Auftrag des Bauträgers)

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Josefiau, direkt am Franz-Hinterholzer-Kai. Über die verkehrsberuhigte Fahrradstraße entlang der Salzach ist das Salzburger Stadtzentrum mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Nahversorger, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap