Erstbezug an der Salzach: 182 m² Gartenwohnung mit 266 m² Eigengarten in der Salzburger Josefiau!

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage der Salzburger Josefiau, unmittelbar am Ufer der Salzach, befindet sich dieses architektonisch klar gegliederte Wohngebäude mit lediglich sieben Einheiten. Die angebotene Gartenwohnung (Top 02) im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot von rund 182 m² Wohnfläche, einen ca. 77 m² großen Wohnbereich sowie einen zugeordneten Eigengarten im Ausmaß von ca. 266 m² mit weitläufiger Terrassenlandschaft aus.

Gebäude fertiggestellt – Freie Wahl der Oberflächen

Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Die Wohneinheit selbst wird im Status des Edelrohbaus übergeben:

• Individuelle Ausstattung: Sämtliche Oberflächenmaterialien – darunter die Parkettböden, Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Bädern – wählt der Käufer nach den eigenen Vorstellungen aus.

• Kurzfristige Fertigstellung: Da die bau- und haustechnische Grundstruktur des Gesamtgebäudes abgeschlossen ist, lässt sich der finale Innenausbau zügig umsetzen. Ein zeitnaher Bezug ist somit gewährleistet.

Raumkonzept (Raumhöhe ca. 2,70 m)

Die Grundrissplanung setzt auf maximale Weitläufigkeit und eine klare funktionale Gliederung zwischen Repräsentanz- und privaten Rückzugsbereichen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen schwellenlosen Austritt in den Garten- und Terrassenbereich.

• Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 77 m²): Das Herzstück der Wohnung. Breite, bodentiefe Fensterfronten binden den Außenbereich visuell ein und schaffen eine lichte Atmosphäre. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Der Küchenbereich ist inklusive einer praktischen Speisekammer harmonisch integriert und kann bei Bedarf baulich abtrennen werden. Dem Bereich vorgelagert ist eine wettergeschützte, überdachte Terrasse.

• Masterbereich: Abgeschlossene Suite mit direktem Gartenzugang, großzügigem begehbarem Ankleideraum und direkt angeschlossenem En-Suite-Badezimmer (vorgesehen für Doppelwaschtisch, Badewanne, bodenebene Dusche und WC).

• Zweiter Schlaf- oder Gästebereich: Ein ruhiges Zimmer mit Blick ins Grüne und eigenem vollwertigen En-Suite-Duschbad (Waschtisch, bodenebene Dusche, WC).

• Nebennutzflächen: Einladender Dielen- und Eingangsbereich mit ausreichend Stellfläche für Garderobeneinbauten sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Garten- und Terrassenflächen (ca. 266 m² Eigengarten & Terrasse)

Der Außenbereich verbindet Großzügigkeit mit überschaubarem Pflegeaufwand:

• Terrassenlandschaft: Weitläufige, teilweise überdachte Terrassenflächen umrahmen die Wohnung und bieten ideale Voraussetzungen für geschützte Ess- und Loungebereiche im Freien.

• Optionale Einbauten: Die Dimension des Gartens ermöglicht die Integration eines privaten Swimmingpools.

• Gartennebenräume: Zwei gemauerte Außendepots bieten funktionale Staufläche für Gartengeräte oder Raum für den Einbau eines praktischen Pool-Badezimmers.

Haustechnik & Ausstattung

• Heizung & Kühlung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sowie eine vollintegrierte Klimaanlage für die Sommermonate.

• Gebäudeautomation: Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung.

• Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fensterelementen.

• Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgaragenebene stufenlos mit der Wohnebene.

• Sicherheit: Hochwertige Schließanlage und einbruchhemmende Fensterkonstruktionen.

Eckdaten im Überblick

• Status: Gebäude fertiggestellt | Wohnung im Edelrohbau (Materialauswahl durch Käufer, kurzfristig beziehbar)

• Lage: Franz-Hinterholzer-Kai 28, 5020 Salzburg (Josefiau)

• Wohnnutzfläche: Ca. 182,00 m²

• Raumhöhe: Ca. 2,70 m

• Freiflächen: Ca. 266,00 m² Eigengarten plus weitläufige Terrassen

• Zimmeranzahl: 3 (ca. 77 m² Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad)

• Pkw-Stellplätze: 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

• Keller: 1 gemauertes Kellerabteil mit ca. 15,00 m² Nutzfläche

• Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung, integrierte Klimaanlage

• Provision: Keine Käuferprovision (Verkauf erfolgt direkt im Auftrag des Bauträgers)

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Josefiau, direkt am Franz-Hinterholzer-Kai. Über die verkehrsberuhigte Fahrradstraße entlang der Salzach ist das Salzburger Stadtzentrum mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Nahversorger, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap