Exklusive Investitionsgelegenheit: Stilvolle Villa mit 3 Wohneinheiten
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 716
Zimmer12
Fläche m²600,39
Ort: 5020 Salzburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 3.595.000,00
Provisionshinweis
Sollte es zu einen rechtskräftigem Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Ausstattung
Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Solar, Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Nahe der idyllischen Salzach vereint die Villa luxuriöses Wohnen mit moderner Technik und überzeugt mit einer hervorragenden Vermietbarkeit in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs.
Diese exklusive Stadtvilla wurde mit guten Mieterträgen langfristig vermietet. Aktuell besteht eine Bestandsfreiheit, welche die Möglichkeit der Eigennutzung bereit stellt.
Bitte beachten Sie der angegeben Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Nähere Details zur Nutzung oder betreffend der Rendite erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Immobilie in begehrter Villenlage verfügt über insgesamt 476 m² Wohnfläche (Nutzfläche: ca. 600 m²), die aufgeteilt ist in 3 separate Wohnungen.
Objekthighlights:
• Wohnfläche: ca. 476 m²
• Gesamte Nutzfläche: ca. 600 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 3 (EG, OG, DG)
• Lift & Barrierefreiheit in allen Etagen
• Panoramaterrasse mit Blick auf Altstadt & Gebirge
Aufteilung der Wohneinheiten:
Penthousewohnung – ca. 173 m²:
Das Herzstück der Villa ist die exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einer großen Galerie mit fernbedienbaren Dachfenstern, die den großen Wohnbereich mit Licht durchfluten. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne und einem WC runden das Raumangebot ab. Die nach Süden ausgerichtete 30 m² Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick auf das schöne Panorama der Stadt Salzburg und die umliegende Berglandschaft.
Obergeschosswohnung – ca. 151 m²:
Diese großzügige Wohnung mit einer Raumhöhe von 2,95 m besticht durch einen hellen Eingangsbereich, einen großen Wohnbereich, einer Küche mit praktischem Abstellraum, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Arbeits-/Kinderzimmer, einem großen Bad, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum und einer südseitig ausgerichteten, überdachten Terrasse mit ca. 15 m².
Erdgeschosswohnung – ca. 152 m²:
Diese Einheit entspricht in Grundriss und hochwertiger Ausstattung nahezu der Obergeschosswohnung. Statt eines Balkons verfügt das Hauptschlafzimmer über einen charmanten Erker. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige, 15 m² große, überdachte Süd-Terrasse.
Untergeschoss - Souterrain - ca. 123 m²:
Der hochwertig ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss findet sich ein Büro, ein Bürovorraum, ein beheizter Kellerbereich mit Küche und Bad, ein Gäste-WC, die Haustechnik und mehrere abgeschlossene Abteile.
Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau:
• 3-fach verglaste Fenster mit integriertem UV-Schutz
• Elektrisch bedienbare Rollläden
• LED-Beleuchtung im gesamten Haus
• Videosprechanlage und Alarmanlage
• Hochwertige Steinwolldämmung
• Überdimensionierte Trittschalldämmung zwischen den Etagen
• Carport-Anlage mit 2 Wallboxen
• Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung & Beheizung mittels großflächiger Solaranlage
• Penthouse: Klimaanlage, Zentralstaubsauger
Die Immobilie verfügt über fünf Carport Stellplätze sowie zahlreiche weitere Freistellplätze. Die Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen.
Diese exklusive Stadtvilla wurde mit guten Mieterträgen langfristig vermietet. Aktuell besteht eine Bestandsfreiheit, welche die Möglichkeit der Eigennutzung bereit stellt.
Bitte beachten Sie der angegeben Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Nähere Details zur Nutzung oder betreffend der Rendite erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Immobilie in begehrter Villenlage verfügt über insgesamt 476 m² Wohnfläche (Nutzfläche: ca. 600 m²), die aufgeteilt ist in 3 separate Wohnungen.
Objekthighlights:
• Wohnfläche: ca. 476 m²
• Gesamte Nutzfläche: ca. 600 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 3 (EG, OG, DG)
• Lift & Barrierefreiheit in allen Etagen
• Panoramaterrasse mit Blick auf Altstadt & Gebirge
Aufteilung der Wohneinheiten:
Penthousewohnung – ca. 173 m²:
Das Herzstück der Villa ist die exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einer großen Galerie mit fernbedienbaren Dachfenstern, die den großen Wohnbereich mit Licht durchfluten. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne und einem WC runden das Raumangebot ab. Die nach Süden ausgerichtete 30 m² Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick auf das schöne Panorama der Stadt Salzburg und die umliegende Berglandschaft.
Obergeschosswohnung – ca. 151 m²:
Diese großzügige Wohnung mit einer Raumhöhe von 2,95 m besticht durch einen hellen Eingangsbereich, einen großen Wohnbereich, einer Küche mit praktischem Abstellraum, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Arbeits-/Kinderzimmer, einem großen Bad, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum und einer südseitig ausgerichteten, überdachten Terrasse mit ca. 15 m².
Erdgeschosswohnung – ca. 152 m²:
Diese Einheit entspricht in Grundriss und hochwertiger Ausstattung nahezu der Obergeschosswohnung. Statt eines Balkons verfügt das Hauptschlafzimmer über einen charmanten Erker. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige, 15 m² große, überdachte Süd-Terrasse.
Untergeschoss - Souterrain - ca. 123 m²:
Der hochwertig ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss findet sich ein Büro, ein Bürovorraum, ein beheizter Kellerbereich mit Küche und Bad, ein Gäste-WC, die Haustechnik und mehrere abgeschlossene Abteile.
Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau:
• 3-fach verglaste Fenster mit integriertem UV-Schutz
• Elektrisch bedienbare Rollläden
• LED-Beleuchtung im gesamten Haus
• Videosprechanlage und Alarmanlage
• Hochwertige Steinwolldämmung
• Überdimensionierte Trittschalldämmung zwischen den Etagen
• Carport-Anlage mit 2 Wallboxen
• Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung & Beheizung mittels großflächiger Solaranlage
• Penthouse: Klimaanlage, Zentralstaubsauger
Die Immobilie verfügt über fünf Carport Stellplätze sowie zahlreiche weitere Freistellplätze. Die Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen.
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1992
Nutzfläche
600,39 m²
Grundstücksfläche
1.032 m²
Anbieter kontaktieren
Maxglaner Hauptstraße 4
5020 Salzburg