Garconniere für Anleger oder Eigennutzung – Loggia, Top-Ausblick, Nähe Salzach
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: Kau-Woh-Kon
Zimmer1
Fläche m²30,87
Ort: 5020 Salzburg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 197.000,00
Betriebskosten
€ 170,95
Provisionshinweis
3.00% zzgl. 20% USt.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Etage
5
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1964
Wohnfläche
30,87 m²
Nutzfläche
35,23 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
70.40
HWB-Klasse
C
fGEE
1.27
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
TOLLE GELEGENHEIT FÜR ANLEGER
Verkauft wird eine großzügige und lichtdurchflutete Garconniere im 5. Stock in 2. Reihe mit Blick auf die Salzach in ruhiger Siedlungslage in Salzburg Lehen.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem Vorraum, von welchem aus der Abstellraum, das Badezimmer und die separate Toilette erreichbar sind.
Linkerhand befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafraum mit schönem Parkettboden, großem Fenster und Zugang auf die gemütliche und windgeschützte Loggia.
Von hier aus ist auch die separate Küche mit eigenem Fenster erreichbar.
Die PVC-Böden im Eingangsbereich und in der Küche sollten ausgetauscht werden sowie die Toilette & die Küche sollte erneuert bzw. renoviert werden.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juni 2027 vermietet. Der Mietvertrag kann selbstverständlich übernommen und auf Wunsch auch gerne verlängert werden.
Das Objekt ist sehr gepflegt, im Erdgeschoß befindet sich ein Waschraum sowie ein Kinderwagenraum, vor dem Gebäude gibt es ein absperrbares Fahrradhaus. Allgemeine Parkplätze (mit Parkpickerl) sind ausreichend vorhanden, ebenso Grünflächen.
Größere Renovierungsarbeiten sind derzeit nicht vorgesehen, das Hausdach wurde Ende 2022 bereits saniert. Ein Fassadenanstrich könnte in den kommenden Jahren notwendig werden, ein Beschluss wurde aber bis dato noch nicht gefasst. Die nächste Eigentümerversammlung wird im Winter 2026 stattfinden.
Die Salzach befindet sich beinahe direkt vor der Haustüre, Kindergarten und Schulen sind fußläufig über den Kai erreichbar, ebenso sind Bushaltestellen und verschiedene Supermärkte nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine tolle Chance für Anleger, aber natürlich auch für Eigennützung ab Frühsommer 2027.
Verkauft wird eine großzügige und lichtdurchflutete Garconniere im 5. Stock in 2. Reihe mit Blick auf die Salzach in ruhiger Siedlungslage in Salzburg Lehen.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem Vorraum, von welchem aus der Abstellraum, das Badezimmer und die separate Toilette erreichbar sind.
Linkerhand befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafraum mit schönem Parkettboden, großem Fenster und Zugang auf die gemütliche und windgeschützte Loggia.
Von hier aus ist auch die separate Küche mit eigenem Fenster erreichbar.
Die PVC-Böden im Eingangsbereich und in der Küche sollten ausgetauscht werden sowie die Toilette & die Küche sollte erneuert bzw. renoviert werden.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juni 2027 vermietet. Der Mietvertrag kann selbstverständlich übernommen und auf Wunsch auch gerne verlängert werden.
Das Objekt ist sehr gepflegt, im Erdgeschoß befindet sich ein Waschraum sowie ein Kinderwagenraum, vor dem Gebäude gibt es ein absperrbares Fahrradhaus. Allgemeine Parkplätze (mit Parkpickerl) sind ausreichend vorhanden, ebenso Grünflächen.
Größere Renovierungsarbeiten sind derzeit nicht vorgesehen, das Hausdach wurde Ende 2022 bereits saniert. Ein Fassadenanstrich könnte in den kommenden Jahren notwendig werden, ein Beschluss wurde aber bis dato noch nicht gefasst. Die nächste Eigentümerversammlung wird im Winter 2026 stattfinden.
Die Salzach befindet sich beinahe direkt vor der Haustüre, Kindergarten und Schulen sind fußläufig über den Kai erreichbar, ebenso sind Bushaltestellen und verschiedene Supermärkte nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine tolle Chance für Anleger, aber natürlich auch für Eigennützung ab Frühsommer 2027.