Gepflegte, sehr zentrale 3-Zimmer-Wohnung – modernisiert und perfekt für Anleger oder Eigennutzer
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3108
Zimmer3
Fläche m²74,61
Ort: 5020 Salzburg
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Kosten
Kaufpreis
€ 319.500,00
Betriebskosten
€ 512,00
Provisionshinweis
Provisionspflichtige Immobilie! 3,6 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Die Wohnung befindet sich in einem allgemein sehr guten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2013 – dabei wurden sämtliche Fenster, die Außenfassade sowie das Dach erneuert. Das Gebäude präsentiert sich seither technisch wie optisch auf einem gepflegten Stand.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung bieten effektiven Schall- und Wärmeschutz und tragen zur Reduktion der Heizkosten bei. Alle Fenster sind zudem mit Jalousien ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden auch sämtliche Innentüren erneuert sowie die Türrahmen neu lackiert, was dem Innenbereich ein frisches Erscheinungsbild verleiht.
In den vergangenen Monaten wurden zusätzliche kleine Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, die den gepflegten Eindruck der Wohnung nochmals unterstreichen.
Die Böden sind funktional und wohnlich: In den Sanitärbereichen wurden Fliesen, in den Schlafzimmern Laminat und im Wohnzimmer ist noch der originale Parkettboden verlegt – ein schöner, erhaltenswerter Klassiker.
Hinweis: Kleine, individuelle Renovierungen können je nach Geschmack vorgenommen werden – ein Sanierungsstau besteht jedoch nicht. Die Wohnung ist zeitnah beziehbar und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen in zentraler Lage.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung bieten effektiven Schall- und Wärmeschutz und tragen zur Reduktion der Heizkosten bei. Alle Fenster sind zudem mit Jalousien ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden auch sämtliche Innentüren erneuert sowie die Türrahmen neu lackiert, was dem Innenbereich ein frisches Erscheinungsbild verleiht.
In den vergangenen Monaten wurden zusätzliche kleine Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, die den gepflegten Eindruck der Wohnung nochmals unterstreichen.
Die Böden sind funktional und wohnlich: In den Sanitärbereichen wurden Fliesen, in den Schlafzimmern Laminat und im Wohnzimmer ist noch der originale Parkettboden verlegt – ein schöner, erhaltenswerter Klassiker.
Hinweis: Kleine, individuelle Renovierungen können je nach Geschmack vorgenommen werden – ein Sanierungsstau besteht jedoch nicht. Die Wohnung ist zeitnah beziehbar und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen in zentraler Lage.
Merkmale
Etage
1
Baujahr
1975
Letzte Sanierung/Modernisierung
2013 - sämtliche Fenster, Außenfassade und Dach
2024 - Kanal und Wasserleitungen erneuert
2025 - Innentüren komplett erneuert
2025 - Malerarbeiten und diverse Kleinreparaturen
Wohnfläche
74,61 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
54.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.31
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Top-Gelegenheit in Salzburg – zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Nutzungspotenzial
Diese gut geschnittene Etagenwohnung in zentraler Lage der Mozartstadt Salzburg bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Investment zu verbinden – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC, einer funktionalen Küche, einem praktischen Abstellraum sowie einem großzügig gestalteten Wohnzimmer.
Besonders hervorzuheben ist der erweiterte Wohnbereich: Eine ehemals vorhandene Loggia wurde in den Wohnraum integriert und schafft heute einen hellen, gemütlichen Essplatz mit zusätzlichem Raumgefühl. Zudem wurde nachträglich eine leichte Zwischenwand eingebaut, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist – aktuell als Büro genutzt, aber flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassbar.
Ein Kellerabteil sorgt gemeinsam mit maßgefertigten Einbauten im Vorraum für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist nach Vereinbarung zeitnah verfügbar.
Zwar ist der Wohnung kein fixer PKW-Stellplatz zugeordnet, jedoch stehen Parkplätze im Innenhof sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Beide Varianten können auf Wunsch über die Parkflächenverwaltung angemietet bzw. vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden.
Fazit:
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Wahl für Eigennutzer und Investoren mit Weitblick.
Diese gut geschnittene Etagenwohnung in zentraler Lage der Mozartstadt Salzburg bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Investment zu verbinden – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC, einer funktionalen Küche, einem praktischen Abstellraum sowie einem großzügig gestalteten Wohnzimmer.
Besonders hervorzuheben ist der erweiterte Wohnbereich: Eine ehemals vorhandene Loggia wurde in den Wohnraum integriert und schafft heute einen hellen, gemütlichen Essplatz mit zusätzlichem Raumgefühl. Zudem wurde nachträglich eine leichte Zwischenwand eingebaut, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist – aktuell als Büro genutzt, aber flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassbar.
Ein Kellerabteil sorgt gemeinsam mit maßgefertigten Einbauten im Vorraum für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist nach Vereinbarung zeitnah verfügbar.
Zwar ist der Wohnung kein fixer PKW-Stellplatz zugeordnet, jedoch stehen Parkplätze im Innenhof sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Beide Varianten können auf Wunsch über die Parkflächenverwaltung angemietet bzw. vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden.
Fazit:
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Wahl für Eigennutzer und Investoren mit Weitblick.
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Laufener Straße 55
83395 Freilassing