Geschäftslokal mit 2 Räumen, 46 m² – provisionsfrei

Geschäftslokal mit 46,04 m² in zwei Räumen im Eckhaus Plainstraße / St.-Julien-Straße, Elisabeth-Vorstadt, viel Frequenz – vermietet, mit Ertrag ab dem ersten Tag, oder perspektivisch zur eigenen Nutzung mit Schaufenster. Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss des Eckhauses Plainstraße / St.-Julien-Straße – zwei frequentierte Straßen, die hier kreuzen, an einer der belebten Verbindungen zwischen Hauptbahnhof und Salzach. Für Anleger: vermietet, mit laufendem Ertrag ab dem ersten Tag. Für Gewerbetreibende: ein Standort mit Schaufenster zur Straße, den Sie perspektivisch selbst nutzen können.

Das Lokal besteht aus zwei Räumen mit gut 26 und knapp 20 Quadratmetern – Verkaufsraum vorne, Arbeits- oder Lagerraum hinten. Beheizt wird über eine eigene Gastherme, unabhängig vom Haus; ein eigenes Kellerabteil mit 2,42 Quadratmetern gehört dazu.

Das Lokal ist vermietet – Einzelheiten zum Mietverhältnis besprechen wir gern persönlich. Wer den Standort später selbst nutzen möchte, findet hier ein Lokal mit Zugang und Schaufenster direkt zur Straße.

Nicht die richtige Größe für Sie? Wir stellen Ihnen gern die beiden weiteren Geschäftslokale im Haus persönlich vor.

Im Haus ebenfalls zu haben: ein Lokal mit 16 m² für 99.000 € und eines mit 25 m² für 149.000 € – beide über „Weitere Immobilien“ beim Anbieter.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an. Gerne zeige ich Ihnen das Lokal persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen. Den Besichtigungstermin können wir gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] abstimmen.

Energieausweis: HWB 277,0 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 2,0 (Klasse D), 15.12.2022 – er rechnet mit Fernwärme, beheizt wird das Lokal jedoch mit eigener Gastherme, die Werte können daher abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten; Flächen laut Nutzwertgutachten, Grundriss schematisch, maßgeblich ist der Kaufvertrag.