Gewerbeliegenschaft samt angrenzenden Einfamilienhaus in Liefering zu verkaufen!

Bei der hier angebotenen Immobilien handelt es sich für alle Käufer um eine einmalige Gelegenheit! Angeboten wird eine Liegenschaft bestehend aus einem großzügigen Gewerbeobjekt samt ausladender Parkflächen sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus im Gesamtausmaß von ca. 1.226,18 m² - bestehend aus Büro-, Lager- und Wohnnutzfläche.

Gewerbeliegenschaft:

Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftsstandort! Diese attraktive Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur einen Steinwurf von der Münchner Bundesstraße entfernt. Mit drei Etagen und einem robusten Erhaltungszustand bietet dieses Gebäude eine Fülle von Möglichkeiten für Ihr Geschäftsvorhaben.

Im von der Straße mittels Rampe zugänglichen Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Lager mit einem überdachten Ladebereich. Das Erdgeschoss beherbergt einen Ausstellungsraum, der auch als Lager oder Büros genutzt werden kann. Für Ihre geschäftlichen Angelegenheiten bietet das Dachgeschoss moderne Büroflächen mit einem offenen Layout, einem angrenzenden Archivraum und Besprechungsmöglichkeiten. Hier können Sie in einer inspirierenden Umgebung effizient arbeiten und Ihr Unternehmen vorantreiben.

Einfamilienhaus:

Zusätzlich zu dieser erstklassigen Gewerbeliegenschaft bieten wir Ihnen die Gelegenheit, ein angrenzendes Einfamilienhaus zu erwerben. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 132,74 m² aufgeteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, einem Keller und einem weitläufigen Garten präsentiert sich dieses Haus als ein wahres Juwel.

Helle und luftige Wohnbereiche bieten Platz für entspanntes Wohnen und gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der großzügige Garten Raum für Entspannung im Freien und kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit eines Wohnbauprojekts, da es im erweiterten Wohngebiet gewidmet ist und eine entsprechende Planung bereits vorliegt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine Gewerbeliegenschaft mit einem angrenzenden Einfamilienhaus zu erwerben, und schaffen Sie sich so die perfekte Kombination aus Arbeit und Wohnen an einem erstklassigen Standort.

Darüber hinaus ergibt sich die Möglichkeit die Einheiten getrennt voneinander zu übernehmen. In diesen Fall sind weitere persönliche Abstimmungen notwendig.

Heizung/Warmwasser: Gas / Boiler

Übernahme: ab sofort

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ca. 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und USt.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap