Gneis-Leopoldskron, Helle moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Privatverkauf, Provisionsfrei

Gneis-Leopoldskron
Helle moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia
Ort: Salzburg Stadt Süd, Gneis-Leopoldskron
Wohnfläche: 66,92m² + 6,48m²/ Südwest Balkon
Allgemeingarten: 1842 m² Stockwerk: 2. Halbstock
Schlafzimmer: 2 Badezimmer/WC: 1/1
Baujahr: 1970, kernsaniert 2018
HWB/fGEE: 143,6/2,10 Heizung: Öl
Kaufpreis: € 455.000 € zusätzlich Garage und Stellplatz

Der Stadteil Gneis im Süden der Stadt Salzburg, zwischen Morzg und Leopoldskron, nahe der Altstadt und den Alpen, zeichnet sich durch seine ruhige Lage am weitläufigen Grünland mit Wald und Wiesen aus. Es bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot nahe dem Leopoldskroner Weiher, der Hellbrunner Allee, dem Untersberg … . Die Siedlung ist durch Einfamilienhäuser und kleinen Mehrparteienhäusern geprägt. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse, am Beginn einer Wohnstraße, mit höchster Lebensqualität. Die vollständige Infrastruktur (Spar, Apotheke, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Ärztezentren, Freibad Lepi, Almkanal, gute Restaurants mit Gastgärten, großer Spielplatz …) und die einfache Erreichbarkeit der Innenstadt (sehr gutes Radwegenetz, Stadtbus 8 Gehminuten entfernt) sowie die rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Salzburg Süd (in 8 Minuten) lassen vielfältige Arbeitsorte zu. In der südwestlich ausgerichteten Wohnung mit Blick auf den Untersberg und den Staufen genießen Sie die Sonne von mittags bis abends mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen in absoluter Ruhe.

Die 2018 hochwertig generalsanierte, perfekt geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung ist für Paare sowie für Familien mit Kind geeignet. Mit 73,40 m² Wohnnutzfläche im zweiten Halbstock, einer Loggia mit 6,48 m² mit Blick in umliegende Gärten und Berge, sehr großem Allgemeingarten, großem ~7 m² Kellerabteil, zwei Radkellern, zwei allgemeinen Wasch- und Trockenräumen, einer privaten Garage mit elektrischem Tor (€ 15.000.-), einem privaten Stellplatz und drei allgemeinen Parkplätzen ist alles Hab und Gut perfekt verstaubar. Weitere öffentliche kostenfreie Parkplätze sind vor dem Haus mit nur zehn Parteien.

Ausstattungsdetails:
Die hellen Wohnräume präsentieren sich mit schönen geölten Eichendielenparkettböden. Die offene Küche mit weißen DAN Küchenmöbeln und Siemensgeräten blickt ins Grüne. Bad und WC sind getrennt und mit großflächigen Wand- und Bodenfliesen verlegt. Im hellen Bad mit Oberlichte, begehbarer Regendusche und Wanne findet sich Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert. Fenster wurden erneuert und vollständig außen mit Lamellenjalousien und Insektengittern, und innen mit Plissee ausgestattet. Eine Außensanierung mit Modernisierung des Hauses ist geplant (Fassade, Dach, …).

Raumaufteilung:
Das behagliche Schlafzimmer mit 14 m² bietet Platz zur Entspannung und 4,40 Lm Kasten. Gleich anbei befindet sich das zweite Zimmer, welches als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Bad und WC sind getrennt. Die halboffene Küche mit 7,8 m², sowie das Wohnzimmer mit 21,5m² sind hell und freundlich südwestlich ausgerichtet. Genießen sie wunderschöne Sonnenuntergänge in Ruhe.

Verfügbarkeit und Verwaltung:
Die Wohnung wird derzeit bewohnt und ist spätestens ab Oktober 2026 verfügbar.
Hausverwaltung durch Dr. Gerlich. Betriebskosten inkl. MwSt.: Wohnung € 388.- + Garage € 39.-
Heizkosten inkl. Warmwasser inkl. MwSt.: € 121.-
Strom: € 49.-
Reparaturfonds/Rücklagen: € 29.203.- (per 1.4.2025)
Kaufabwicklung über Rechtsanwaltskanzlei Dr. Scharinger Walter, Salzburg.
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,5 % Kaufvertragserrichtungsgebühren + Barauslagen

Besichtigungstermine nach vorheriger Terminvereinbarung.
Kontakt: Sie haben noch Fragen? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns! Wir freuen uns!
Johanna Weitgasser Tel:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]