Großzügige und neuwertige Büroflächen im Hochparterre einer Jahrhundertwende-Villa zu vermieten

Lage
In unmittelbarer Nähe zur Salzach bzw. zum Mayburgerkai befindet sich eine charmante Jahrhundertwende-Villa mit kleinem Garten und Parkplätzen. Die Busanbindung ist sehr gut – auch aufgrund der kurzen Distanz zum Bahnhof – bzw. erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung
Grundsätzlich ist die Raumaufteilung klassisch für einen Jahrhundertwendebau - sehr funktional und im besten Zustand. Das gegenständliche Objekt verfügt über einen gepflegten Innenhof in welchen auch Stellplätze situiert sind. Die Einzelnen Einheiten, gesamt drei, werden durch ein ausladendes und hochwertiges Stiegenhaus erschlossen.

Hochparterre:
Über das zentrale Stiegenhaus können Sie die Büroflächen im Hochparterre, welches gesamt über ca. 120 m² Nutzfläche verfügt, zentral betreten. Über den hellen Gang können sodann alle Büroräume begangen werden. Rechts und links von der Eingangstüre sind separate WCs platziert. In diesen Stock finden Sie weiters insgesamt 5 Büroräume im Ausmaß zwischen 10,5 und knapp 21 m² Fläche

Im Souterrain befinden sich noch zwei große Arbeitsräume im Ausmaß von gesamt ca. 32 m² - die verfügbaren Flächen belaufen sich demnach auf insgesamt ca. 153 m² Nutzflächen im Hochparterre und Souterrain. Das Angebot wird durch drei Außenstellplätze im Innenhof abgerundet!

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Weiters weisen wir darauf hin, dass vom Vermieter ein befristetes Mietverhältnis zwischen 3 und 5 Jahren angedacht ist.

Für dieses und zukünftige Rechtsgeschäfte gilt österreichisches Recht als vereinbart. Gerichtsstand Salzburg.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap