Großzügige und neuwertige Wohnung im Dachgeschoss einer Jahrhundertwende-Villa zu vermieten

Lage
In unmittelbarer Nähe zur Salzach bzw. zum Mayburgerkai befindet sich eine charmante Jahrhundertwende-Villa mit kleinem Garten und Parkplätzen. Die Busanbindung ist sehr gut – auch aufgrund der kurzen Distanz zum Bahnhof – bzw. erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung
Grundsätzlich ist die Raumaufteilung klassisch für einen Jahrhundertwendebau - sehr funktional und im besten Zustand. Das gegenständliche Objekt verfügt über einen gepflegten Innenhof in welchen auch Stellplätze situiert sind. Die Einzelnen Einheiten, gesamt drei, werden durch ein ausladendes und hochwertiges Stiegenhaus erschlossen.

DG:
Das Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren auf hohem Niveau generalsaniert. Der Zustand ist hervorragend. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich ein WC – diesem angeschlossen ist ein Badezimmer situiert. Ansonsten besteht diese Einheit noch über einen ausladenden Wohn-, Koch,- Essraum im Ausmaß von ca. 53 m² sowie weitere 3 Schlaf- bzw. Aufenthaltsräume im Ausmaß von 8 bis rund 14 m². Darüber hinaus verfügt die Dachgeschosseinheit noch über einen Abstellraum im Ausmaß von ca. 4 m². Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze im Innenhof abgerundet!

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Weiters weisen wir darauf hin, dass vom Vermieter ein befristetes Mietverhältnis zwischen 3 und 5 Jahren angedacht ist.

Für dieses und zukünftige Rechtsgeschäfte gilt österreichisches Recht als vereinbart. Gerichtsstand Salzburg.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap