KAUF - TOPLAGE PARSCH: Jahrhundertwende Villa mit Nebengebäude

• 388 m² Wohn-Nutzfläche
• 473 m² Nutzfläche
• 532 m² Grundstück
• 16 Zimmer
• Baujahr: 1896 bzw. 1927

Die Liegenschaft befindet sich in exquisiter Bestlage, in einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. Sie liegt in Sonnen- Ruhelage  –  in einer Sackgasse.
Die Innenstadt von Salzburg ist zu Fuß in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zum Spazierengehen und zum Sporteln ein.
Das Volksgartenbad und die „Red-Bull-Eisarena“ sind fußläufig entfernt.
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten,  Supermärkte, Bank, “Borromäus-Point”, Restaurants, Cafés, Bäcker, Trafik etc. sind schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in der Nähe.

Raumeinteilung:

Die Villa verfügt über 4 Wohnungen.
EG: Top1: großzügige 3- Zimmer Wohnung  (ca. 92 m²)
OG: Top 2: geräumige 2-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²)
       Top 3: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²)
DG: Top 4: große 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung (ca. 109 m²) renovierungsbedürftig

Nebengebäude
EG: Top 1 : Garconniere (ca. 27,60 m²)
OG: Top 5: 3-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²)

Ein schöner Garten mit Pool und 2 Terrassen stehen zur Verfügung.

Die Villa ist unterkellert. Im Nebengebäude befinden sich Lagerräume im Erdgeschoß.

Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung.
+ Parkettböden
+ Küchen
+ moderne Bäder
+ weiße Holzfenster
+ hohe Raumhöhe
+ SAT-TV
+ Internet
+ Pool
+ Rasenroboter

Der Eigentümer bewohnt die Top 1 in der Villa selbst.

Alle anderen Tops werden Kurzzeit vermietet.

Die Liegenschaft kann bestandfrei übergeben werden bzw. auf Wunsch des Käufers auch mit bestehenden Mietverträgen.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap