LEBEN AM TEICH...Einzigartige Liegenschaft mit parkähnlichem Garten!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 5499
Zimmer8
Fläche m²332,2
Ort: 5020 Salzburg
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Kosten
Provisionshinweis
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
laut auszuhändigender Nebenkostenaufstellung
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Merkmale
Baujahr
1968
Wohnfläche
332,2 m²
Nutzfläche
421,2 m²
Grundstücksfläche
4.819 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Märchenhafter Gartentraum mit seeähnlichem Schwimmteich…
Die gegenständliche Architektenvilla liegt in fast uneinsehbarer, prominenter Lage im Stadtteil Gneis-Süd.
Das polygone Architektenhaus aus den späten Sechzigerjahren befindet sich inmitten bester Nachbarschaft direkt am Grünland. Es wurde im Jahr 2007 grundlegend saniert und von seinen Eigentümern laufend adaptiert und modernisiert.
Das Refugium mit absolutem Seltenheitswert ist eingebettet in einen ca. 4.800 m² großen, mit herrlichem altem Baumbestand bestückten Garten samt großzügig angelegtem Schwimmteich. Eine über 1,70m hohe massive Steinmauer friedet das Ensemble straßenseitig ein und sorgt so für Sicherheit und Privatsphäre.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Natursteinböden, Vollholzparkett, Raumhöhen jenseits der drei Meter sowie ein Wärme spendender Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer vereinen sich in diesem Wohnensemble der besonderen Art.
Erwähnenswert sind zudem die herrlichen Sichtachsen vom Wohnbereich in den parkähnlichen Garten als auch der imposante Untersbergblick.
Die Immobilie besteht aus einem gartenseitig nach Süden hin ausgerichteten Haupthaus mit Pultdach und einer Nutzfläche von ca. 420 m², einer Garage mit zwei Autoabstellplätzen, einem Carport sowie einem Gartenhäuschen.
Das Entree des Wohnhauses empfängt Sie freundlich mit einer begehbaren Garderobe und führt in das imposante, sich über zwei Etagen erstreckende Foyer mit offener Galerie.
Von dort gelangt man zentral in den einladenden, wegen seiner großen Glasflächen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher mit einer Größe von rund 86 m² und einer Raumhöhe von drei Metern überaus repräsentativ ist.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die gemütliche Wohnküche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Ein Büro/Bibliothek und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich sehr privat und abgegrenzt von den anderen Räumen der Masterbedroom, samt begehbarer Garderobe, Tageslicht-Badezimmer, separatem WC und direkten Zugang auf eine - nach Süden ausgerichtete - Loggia.
Zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Balkonzugang, teilen sich einen geräumigen Vorraum sowie ein ca. 8 m² großes Tageslicht-Badezimmer.
Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und kleinem Balkon befindet sich ebenfalls noch auf dieser Ebene und ist gesondert begehbar.
Der Keller des Hauses erstreckt sich über beinahe 90 m² und umfasst mehrere Räume. Ein kleiner Fitness-/Wellnessbereich und diverse Räume für Technik und Lagermöglichkeiten komplettieren diese Ebene.
Die Liegenschaft bietet alles in allem sehr viele Entwicklungsmöglichkeiten. Da das Grundstück mit ca. 4800 m² außergewöhnlich groß ist, bestünde auch die Option, es zu teilen. Es wäre möglich, das Haupthaus samt Grundstück mit insgesamt ca. 2892 m² sowie zwei kleinere Grundstücke mit jeweils ca. 1236 m² und ca. 691 m² zu erwerben.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Die gegenständliche Architektenvilla liegt in fast uneinsehbarer, prominenter Lage im Stadtteil Gneis-Süd.
Das polygone Architektenhaus aus den späten Sechzigerjahren befindet sich inmitten bester Nachbarschaft direkt am Grünland. Es wurde im Jahr 2007 grundlegend saniert und von seinen Eigentümern laufend adaptiert und modernisiert.
Das Refugium mit absolutem Seltenheitswert ist eingebettet in einen ca. 4.800 m² großen, mit herrlichem altem Baumbestand bestückten Garten samt großzügig angelegtem Schwimmteich. Eine über 1,70m hohe massive Steinmauer friedet das Ensemble straßenseitig ein und sorgt so für Sicherheit und Privatsphäre.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Natursteinböden, Vollholzparkett, Raumhöhen jenseits der drei Meter sowie ein Wärme spendender Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer vereinen sich in diesem Wohnensemble der besonderen Art.
Erwähnenswert sind zudem die herrlichen Sichtachsen vom Wohnbereich in den parkähnlichen Garten als auch der imposante Untersbergblick.
Die Immobilie besteht aus einem gartenseitig nach Süden hin ausgerichteten Haupthaus mit Pultdach und einer Nutzfläche von ca. 420 m², einer Garage mit zwei Autoabstellplätzen, einem Carport sowie einem Gartenhäuschen.
Das Entree des Wohnhauses empfängt Sie freundlich mit einer begehbaren Garderobe und führt in das imposante, sich über zwei Etagen erstreckende Foyer mit offener Galerie.
Von dort gelangt man zentral in den einladenden, wegen seiner großen Glasflächen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher mit einer Größe von rund 86 m² und einer Raumhöhe von drei Metern überaus repräsentativ ist.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die gemütliche Wohnküche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Ein Büro/Bibliothek und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich sehr privat und abgegrenzt von den anderen Räumen der Masterbedroom, samt begehbarer Garderobe, Tageslicht-Badezimmer, separatem WC und direkten Zugang auf eine - nach Süden ausgerichtete - Loggia.
Zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Balkonzugang, teilen sich einen geräumigen Vorraum sowie ein ca. 8 m² großes Tageslicht-Badezimmer.
Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und kleinem Balkon befindet sich ebenfalls noch auf dieser Ebene und ist gesondert begehbar.
Der Keller des Hauses erstreckt sich über beinahe 90 m² und umfasst mehrere Räume. Ein kleiner Fitness-/Wellnessbereich und diverse Räume für Technik und Lagermöglichkeiten komplettieren diese Ebene.
Die Liegenschaft bietet alles in allem sehr viele Entwicklungsmöglichkeiten. Da das Grundstück mit ca. 4800 m² außergewöhnlich groß ist, bestünde auch die Option, es zu teilen. Es wäre möglich, das Haupthaus samt Grundstück mit insgesamt ca. 2892 m² sowie zwei kleinere Grundstücke mit jeweils ca. 1236 m² und ca. 691 m² zu erwerben.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
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Müllner Hauptstrasse 2
5020 Salzburg