Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: Kolibri-2025-430
Zimmer4
Fläche m²98,32
Miete €1.950,00
Ort: 5020 Salzburg
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Kosten
Gesamtmiete
€ 1.950,00
Mietpreis/m²
€ 19,83
Miete (Netto)
€ 1.573,32
Betriebskosten
€ 376,68
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Einbauküche
Ja
• Fahrstuhl
• Einbauküche
• voll ausgestattetes Badezimmer mit Handtuchheizkörper
• separates WC
• Abstellraum
• Sonnenbalkon
- Kellerabteil
• Einbauküche
• voll ausgestattetes Badezimmer mit Handtuchheizkörper
• separates WC
• Abstellraum
• Sonnenbalkon
- Kellerabteil
Merkmale
Baujahr
1966
Wohnfläche
98,32 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
71.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.23
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde. Sie bietet viel Platz für Paare, Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Räume.
Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich – das sorgt für eine klare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, was durch großzügige Fensterflächen in nahezu allen Räumen unterstützt wird.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet teilweise Blick ins Grüne bzw. in den gemeinschaftlichen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße, was für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
Die moderne Küche wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und bietet reichlich Stauraum und Platz zum Kochen. Auch das Bad wurde rundum modernisiert und verfügt über eine bodentiefe, geräumige Dusche. Das WC ist separat zugänglich.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das flexibel als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann – ganz nach Bedarf. Neue Bodenbeläge in allen Räumen unterstreichen den gepflegten, modernen Gesamteindruck.
Die Umgebung ist angenehm ruhig mit einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Salzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen – eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen.
Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich – das sorgt für eine klare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, was durch großzügige Fensterflächen in nahezu allen Räumen unterstützt wird.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet teilweise Blick ins Grüne bzw. in den gemeinschaftlichen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße, was für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
Die moderne Küche wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und bietet reichlich Stauraum und Platz zum Kochen. Auch das Bad wurde rundum modernisiert und verfügt über eine bodentiefe, geräumige Dusche. Das WC ist separat zugänglich.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das flexibel als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann – ganz nach Bedarf. Neue Bodenbeläge in allen Räumen unterstreichen den gepflegten, modernen Gesamteindruck.
Die Umgebung ist angenehm ruhig mit einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Salzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen – eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen.