NÄHE SALZACH / ITZLING: Lauschige 4-Zimmer-Gartenwohnung in perfekter Lage

Mitten in der Stadt und gleich im Grünen ...

... genießen Sie ein herrliches Wohlgefühl in der sonnigen und praktischen 4-Zimmer-Garten-Wohnung zwischen der Altstadt und dem Naherholungsgebiet Salzach-Ufer / Maria Plain. Die gute Einteilung der wunderschönen Wohnung und die perfekte Nahversorgung in der Umgebung sind Pluspunkte, die perfekte Lebens- und Wohnqualität garantieren. Über den Hauseingang in dem 2010 erbauten Mehrfamilienhaus oder über den Lift aus der Tiefgarage erreicht man den Wohnungseingang im Hochparterre. Hier betritt man den Vorraum, der auch gleich in den großzügigen Wohnraum mit Essbereich und Wohnküche führt. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich die Sonnenterrasse (16qm), welche dem zukünftigen Eigentümer noch Raum zur Selbstgestaltung gibt sowie der kleine Innenstadtgarten (37qm) – eine kleine Oase mitten in der Stadt. Dem Frühstück, einem entspannten Sonnentag oder einem Glas Wein am Abend steht nichts im Wege. Rechts vom Wohnungseingang befindet sich die Gästetoilette und gleich daneben der Schlafbereich mit drei ungefähr gleich großen Räumen und dem großen Bad mit Wanne und Dusche. Im Keller steht ein großes Abteil zur Verfügung, welches über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Platz für Fahrräder findet sich ebenso im Keller sowie ein KFZ-Stellplatz in der hellen Tiefgarage (zzgl. € 15.000,00). Ein kleiner Spielplatz mit Bankerl befindet sich gleich hinter dem Haus.

Ausstattungs-Highlights:
• Echtholz Premium-Parkett in der gesamten Wohnung inkl. Badezimmer und Gästetoilette (Amerikanischer Nussbaum) 
• Außenjalousien Jalousien (manuell), sowie elektrische Sicht-, und Lichtschutz Textil-Screens
• weiterer Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
• exklusive maßangefertigte Küche (Hochglanz mit Granit Arbeitsfläche)
• überdurchschnittlich großes Kellerabteil
• separater Radkeller

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap