Raum für Ihre Ideen. Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Ihr neuer Standort in Salzburg.

Auf rund 79 m² im Erdgeschoß eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten – vom Büro über kreative Dienstleistungen bis hin zu einem möglichen Verkaufsstand für Backwaren. Für Ihren Einzug wird noch aufgewertet: Sobald der künftige Mieter feststeht, wird der Fußboden renoviert.

Highlights der Immobilie:

• Nutzfläche ca.  79 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß Ein Ort, an dem aus Ihren beruflichen Plänen ein sichtbarer Auftritt wird.
• Zwei getrennte Räume mit jeweils eigenem Eingang: Gestalten Sie Ihre Arbeits- und Kundenbereiche so, wie es zu Ihrem Unternehmen passt.
• Verbindender Durchgang zwischen den Räumen: Getrennte Bereiche, kurze Wege – für einen unkomplizierten Arbeitsalltag.
• Große Fensterflächen und viel Tageslicht: Präsentieren Sie Ihr Unternehmen nach außen und schaffen Sie innen eine freundliche Atmosphäre.
• Zwei PKW-Stellplätze in der Miete inkludiert: Ein wertvoller Vorteil für Sie, Ihre Mitarbeiter oder Ihre Kunden.
• Zwei getrennte WC: Eine praktische Ergänzung für den täglichen Geschäftsbetrieb.
• Abstellraum und eigenes Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum hält Ihre Geschäftsflächen frei für das Wesentliche.
• Fernwärmeheizung: Angenehme Wärme für Ihre Arbeitsräume in der kühleren Jahreszeit.
• Zentrale Lage in Salzburg-Itzling: Geben Sie Ihrem Unternehmen einen Standort mitten im städtischen Alltag.
• Drei bis fünf Jahre Mietdauer, Verlängerung erwünscht: Starten Sie mit einer klaren Perspektive für Ihre geschäftliche Zukunft.
• Umsatzsteuer: Bei rechtswirksamer Option des Vermieters zur Umsatzsteuerpflicht wird die gesetzliche Umsatzsteuer zusätzlich zum ausgewiesenen Hauptmietzins verrechnet.

Der Tag beginnt. Licht fällt durch die großen Fenster, auf der Glasfläche steht Ihr Firmenname. Sie öffnen die Tür, bereiten den ersten Kundentermin vor und starten in einen Arbeitstag an einem Ort, der Ihre Ideen sichtbar macht.

Vielleicht begleiten Sie Menschen bei wirtschaftlichen Entscheidungen und brauchen dafür einen einladenden Gesprächsbereich sowie Raum für konzentriertes Arbeiten. Vielleicht entwickeln Sie Markenauftritte, gestalten Inhalte oder bringen neue Kommunikationsideen auf den Weg. Oder Sie möchten Ihre Kunden künftig mit frischem Gebäck und einem freundlichen Lächeln begrüßen: Auch ein Verkaufsstand für Backwaren ist als Nutzung vorstellbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und betrieblichen Voraussetzungen.

Diese rund 79 m² große Geschäftsräumlichkeit bietet Platz, um Ihre Vorstellungen weiterzudenken. Im Erdgeschoß eines 1963 errichteten Gebäudes stehen Ihnen zwei getrennte Räume zur Verfügung. Jeder besitzt einen eigenen Eingang, zugleich verbindet ein Durchgang die beiden Bereiche miteinander. So können Kundenkontakt und Hintergrundarbeit ihren eigenen Platz finden und dennoch unmittelbar zusammengehören.

Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und bieten eine wirkungsvolle Fläche für Ihre Werbung. Ihr Name, Ihre Leistungen, Ihre Botschaft – hier können Sie bereits nach außen zeigen, was Kunden bei Ihnen erwartet.

Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Zwei getrennte WC, eine Fernwärmeheizung und zwei im Mietpreis enthaltene PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Die Vermietung erfolgt befristet auf drei bis fünf Jahre. Eine Verlängerung ist erwünscht – damit aus einem neuen Anfang eine langfristige Geschäftsadresse werden kann.

In zentraler Lage von Salzburg-Itzling findet Ihre Geschäftsidee einen passenden Rahmen. Die Position im Erdgeschoß und die großen Fensterflächen ermöglichen einen sichtbaren Auftritt und geben Ihrem Unternehmen eine Präsenz nach außen.

Die beiden inkludierten PKW-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort im täglichen Betrieb und bei Kundenbesuchen. So verbindet dieser Standort zentrale Lage mit praktischen Vorteilen für Ihren Geschäftsalltag. Noch steht Ihr Name nicht an der Tür. Bei einer Besichtigung könnte sich das bereits wie der nächste richtige Schritt anfühlen.

Interessiert? Für nähere Information steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! | [Telefonnummer entfernt] | www.baumeister-realitaeten.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <2.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap