Riedenburg - 3,5 Zimmer Wohntraum mit Balkon - hell, grün, ruhig, urban

Diese wunderschöne, 2022 komplett neu sanierte, helle, sehr gepflegte Wohnung im 1. OG eines ruhigen sieben-Parteien-Hauses inmitten im Grünen und doch zentral gelegen – bietet Ihnen ein unglaublich tolles, offenes, geschmackvolles Wohngefühl.



Ein TRAUM für Familien, denn die Kinder können quasi von der Wohnungstüre aus in einen Kinderspielplatz bzw. in die Grünflächen rund ums Haus (Siedlung) düsen.



Stilvoll, sicher, elegant, praktisch und einfach IHRE GELEGENHEIT! Denn man spürt die Liebe, mit welcher dieses Objekt bewohnt und saniert wurde.



Derzeit ist das Objekt vermietet  -  nähere Details dazu gerne auf Anfrage. 



Ein begehbarer Schrank, stilvolle Möbel (teilmöbliert) und ein enorm guter Spirit sind ebenso vorhanden.



Die vor 1,5 Jahren NEU installierte Gastherme (Vaillant) versorgt Sie mit Warmwasser und wohliger Heizwärme.



Alle Infrastrukturen (Supermarkt, Arzt, Bushaltestelle, Kindergarten, sogar Freibad etc.) sind fußläufig erreichbar.



Raumaufteilung:

• Vorraum


• Begehbarer Schrank (auch als Büro nutzbar)


• Küche


• WC


• Bad (Badewanne und Dusche)


• 2 Schlafzimmer


• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia


• großes Kellerabteil zugehörig


• Allgemeinflächen wie Radabstellraum, Trockenraum, Waschküche, Müllraum etc.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin – gerne unter [Telefonnummer entfernt]



Kaufpreis € 550.000,00



Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer


• 3 % zzgl. 20 % USt Maklerprovision


• 1,1 % Grundbuchseintrag


• ca. 1 – 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
  
   

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.