Ruheverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz & Grünblick inkl. Tiefgarage in Parsch - Bezug ab 1.7.2024

Sie leben gerne großzügig in angenehmer, ruhiger Stadtlage mit bester Infrastruktur?

Dann sind Sie hier richtig!

In einem Mehrparteienhaus in der Clemens-Krauss-Sraße befindet sich diese feine, barrierefreie Wohnung, welche Sie bequem mit dem Lift erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Sparmarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken, O-Bushaltestelle und S-Bahnhaltestelle... alles fußläufig erreichbar. Der umliegende Preuschenpark bietet zusätzlich Ruhe und Erholung. - Auch gleich mal mit dem Fahrrad in die Innenstadt radeln oder Richtung Aigner-Park, den Gaisberg erobern....

Der Mittelpunkt der Immobilie ist natürlich der riesige Wohnraum mit 33 m² mit wunderbarer Lichtdurchflutung durch die großen Glasflächen. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Südwest-Balkon mit Grünblick zum Entspannen. Zwei weitere, sehr geräumige Zimmer mit Zugang zum Südost-Balkon, die sich optimal einrichten lassen sind getrennt begehbar. Die Einbauküche ist sehr ansprechend mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler... alles gute Markengeräte. Das Tageslichtbad ist eher klein, doch sehr gepflegt. Das WC ist separat situiert. Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss - im Untergeschoss befindet sich auch ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum.

Ein Bezug der Wohnung ist ab dem 1. Juli 2024 möglich/Mietdauer 5 Jahre:

• € 1.135,02 monatliche Miete inkl. MwSt. für die Wohnung und die Tiefgarage
• € 364,98 monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser und MwSt.
• € 1.500,00 monatliche Gesamtkosten
• Kaution € 4.500,00
• Energieausweis HWB 59 Classe C

Diese behagliche Wohnung betreut Frau Sonja Müller, Telefon: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap