Salzburg-Herrnau: Großzügige, sehr helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Grundriss
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3359
Zimmer4
Fläche m²102
Ort: 5020 Salzburg
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Kosten
Kaufpreis
€ 490.000,00
Betriebskosten
€ 579,63
Provisionshinweis
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3,0 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. In den Wohnräumen sind Parkett- bzw. Laminatböden verlegt, Küche, Bad und WC sind verfliest.
Die Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung sind mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.
Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Die Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung sind mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.
Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Merkmale
Etage
1
Baujahr
1972
Letzte Sanierung/Modernisierung
2004/05 - umfangreiche Sanierung
2015 – Modernisierung Aufzugsanlage
2017 - Balkonsanierung
2019 – Erneuerung Sprechanlage
2020 – Malerarbeiten Stiegenhaus
2021 – Malerarbeiten Bodenbeschichtung Keller und Allgemeinräume
2022 – Austausch Schrägsitzventile für Warm- und Kaltwasser
Wohnfläche
102 m²
Verfügbar ab
ab Sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
39.70
HWB-Klasse
B
fGEE
1.27
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt vor allem dort, wo es bei einer Immobilie wirklich zählt: bei Lage, Grundriss und Raumangebot. Die Wohnung ist angenehm klar gegliedert, die einzelnen Räume sind gut proportioniert und lassen sich vielseitig nutzen.
Die laut Nutzflächenaufstellung ausgewiesene Fläche beträgt insgesamt ca. 102,50 m2 inklusive der ca. 5,50 m2 großen Loggia. Heute stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Zwei ursprünglich getrennte Zimmer wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt – eine Veränderung, die dem Grundriss sehr gut tut und zusätzlich Großzügigkeit schafft.
Die derzeit im Landhausstil gestaltete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr heutigen Gestaltungsvorstellungen. Gerade dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung optisch vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der ausgezeichnete Grundriss und die attraktive Lage bilden dafür eine Basis, deren Qualität unabhängig vom persönlichen Einrichtungsstil langfristig bestehen bleibt.
Die laut Nutzflächenaufstellung ausgewiesene Fläche beträgt insgesamt ca. 102,50 m2 inklusive der ca. 5,50 m2 großen Loggia. Heute stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Zwei ursprünglich getrennte Zimmer wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt – eine Veränderung, die dem Grundriss sehr gut tut und zusätzlich Großzügigkeit schafft.
Die derzeit im Landhausstil gestaltete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr heutigen Gestaltungsvorstellungen. Gerade dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung optisch vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der ausgezeichnete Grundriss und die attraktive Lage bilden dafür eine Basis, deren Qualität unabhängig vom persönlichen Einrichtungsstil langfristig bestehen bleibt.
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Laufener Straße 55
83395 Freilassing