Salzburg-Parsch: neu sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Anleger & Eigennutzer

Frisch saniert und sofort bezugsfertig – diese 1-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Parsch präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Heller Wohnbereich, neue Einbauküche, modernes Bad mit Badewanne und WC: Hier ist alles neu, es muss nichts mehr gemacht werden.

Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Von hier geht's direkt raus auf den Balkon – mit Blick ins Grüne. Die neue Küche ist im Kaufpreis schon dabei, dazu gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Was die Wohnung für Anleger interessant macht: geringe Betriebskosten, eine sofort mögliche Vermietung und eine hohe Instandhaltungsrücklage, die für langfristige Planungssicherheit sorgt. Bei einer Bruttomiete von € 750 zzgl. Betriebskosten ist eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,4 % möglich. Aber auch für Eigennutzer, die schnell und unkompliziert einziehen wollen, ist sie ideal.

Ein Pluspunkt, der oft übersehen wird: Der Allgemeinbereich ist bereits saniert. Stiegenhaus und Elektroinstallationen wurden kürzlich erneuert, das Stiegenhaus frisch ausgemalt – alles vollständig aus der Rücklage finanziert. Für den neuen Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.

Die Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach Sanierung – sofort bezugsfertig
• neue Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
• moderner Wohn-/Schlafbereich mit direktem Balkonzugang
• Balkon mit Blick ins Grüne
• modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
• eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• geringe Betriebskosten
• attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 4,4% (bei € 750 Bruttomiete zzgl. BK)
• hohe Instandhaltungsrücklage – langfristige Planungssicherheit
• Allgemeinbereich (Stiegenhaus, Elektro) bereits saniert und bezahlt
• ideal als Anlegerwohnung oder für Eigennutzer
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