Schöne 3 Zimmer Wohnung mi traumhaftem Blick auf den Untersberg

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan. Die großzügigen Glasfronten in Süd- und Westausrichtung sorgen für viel natürliches Licht und bieten einen schönen Ausblick auf den Untersberg.
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt vier Stockwerken und 20 Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre helle Gestaltung und den modernen Deckenspots im Vorraum ein angenehmes und einladendes Wohngefühl.
Der zentrale Vorraum erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine optimale Raumaufteilung.
Geradeaus vom Vorraum befindet sich die modern und zeitlos gestaltete Küche. Die Kombination aus hellem Holz und dezentem Beigeton wirkt freundlich und warm. Die Küche ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, ein Backrohr mit Dampf-gar-Funktion, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Die Waschmaschine ist platzsparend in die Küche integriert und ein darüberliegender Auszug bietet eine praktische Ablagemöglichkeit. Die vorhandene Gastherme ist ebenfalls dezent in die Kü-che eingebunden.
Die großflächige Fensterfront mit Ausrichtung nach Westen lässt viel Tageslicht in den Raum und unterstreicht das helle Ambiente.
Das geräumige Schlafzimmer bietet mit mehr als 13 m² ausreichend Platz. Die westlich ausgerichtete Fensterfront sorgt für auch hier für viel Licht.
Das zweite Zimmer verfügt ebenfalls über eine verlaufende Fensterreihe in Richtung Westen und lässt sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Das rund 18 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügig verglaste Wandseite sorgt für viel Licht und eröffnet den Zugang zur 6 m² großen Loggia.
Diese bietet einen herrlichen Blick auf den Untersberg und Hohen Staufen und dank der Ausrichtung viel Sonne ab den Mittagsstunden bis hinein in den Abend.
Im Eingangsbereich befinden sich auf der rechten Seite ein praktischer, offen gestalteter Abstellbereich mit knapp 3 m² sowie das modernisierte WC.
Das anschließende Badezimmer ist im selben modernen Stil gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie einen hochwertigen Waschtischunterschrank.
Ob als gemütliches Eigenheim, Stadtwohnung oder attraktive Anlage – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Licht, Sonne und Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über ein Carport direkt vor dem Eingangsbereich mit einer monatlichen Miete in Höhe von ca. € 21. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugehörig.
Ebenso befinden sich ein Fahrradraum, eine Waschküche inkl. Trockenraum im Erdgeschoß.
Rechterhand des Hauses befindet sich ein netter Allgemeingarten, der von jedem der Anwohner genutzt werden kann.

Betriebskosten (verbrauchsabhängig):
Verwaltungskosten € 30,69
Rücklage € 78,61
Betriebskosten €105,94
Gesamtbetriebskosten inkl. USt € 228,90
Energieausweisdaten:
HWB 54
fGEE 1,96